Sadržaj obrađen
- Pretvaranje potkrovlja u dom: zahtjevi
- Različite granice
- Jamče zrak i svjetlost
- Podizanje krova: gdje da, a gdje ne
- Naknade i ustupci variraju
- Kutija ili prilog za općinu
- Osigurajte uštedu energije
Korištenje prostora ispod krova usmjereno je na obnovu zgrada i omogućuje optimizaciju postojeće imovine nekretninama ograničavanjem korištenja urbanog zemljišta. Zbog toga je prihvaćen u cijeloj Italiji i podložan je regionalnim zakonima , s određenim razlikama.
Pretvaranje potkrovlja u dom: zahtjevi
Minimalne visine i osvijetljenost prostorija temelj su talijanskih zakona o gradnji, utvrđenih propisima koji se odnose na Ministarstvo zdravstva, jer im je zaštita usmjerena. Uvijek postoji iznimka od pravila, a ona je predviđena zakonima gotovo svih regija i autonomnih pokrajina poluotoka s obzirom na visine potkrovlja. Svaka regija (izuzev Valle d'Aosta) željela je da ove iznimke od pravila o visinama vrijede samo za oporavak potkrovlja koja su postojala na određeni datum (vidi tablicu). S druge strane, odobrava se mogućnost iznimke od općinskih propisa o gradnji, koja ne bi dopuštala povećanje volumena koji će se koristiti kao stan.
Različite granice
U iznimke daju za spuštanje stropova s obzirom na minimalnu mjeru od 2.7 metara utvrđenih nacionalnim pravom. Koliko utvrđuje svaka pojedinačna regija: od 2,4 metra u Abruzzu, Kampaniji, Lombardiji, Pugliji i Venetu do 2 metra u Laziju i Siciliji. Čak su i manje mjere dopuštene za kupaonice i hodnike , a isto vrijedi i za planinske stanove . U potonjem slučaju, budući da su krovovi često nagnuti, povlače se dva različita pravila : prvo je da se dijelom poda ispod određene visine ne može hodati, drugo je da je to "ponderirana prosječna visina", tj. prosjeka između različitih visina stropova.
Jamče zrak i svjetlost
Drugo ograničenje koje nameću građevinski propisi je ono omjera osvjetljenja zrakom (tj. Omjera između prozora - i krovnih prozora - koji daju svjetlost i zrak sobama i njihovoj površini). Ne komentiraju to sve regije : u Abruzzu, Kampaniji, Lombardiji, Marcheu, Pijemontu, Pugliji, Sardiniji i Siciliji poštuje se omjer propisan nacionalnim zakonom (prozori široki najmanje 1/8 poda). Suprotno tome, moguće smanjenje je sankcionirano u svim ostalim regijama (kao što se može vidjeti iz tablice).
Podizanje krova: gdje da, a gdje ne
U Furlaniji Julijskoj krajini, Laziju, Lombardiji, Sardiniji i Umbriji za postizanje minimalno propisanih visina moguće je podići krov (ili promijeniti linije nagiba nagiba). U Piemontu je isključeno pravo na povišicu, ali svako povećanje dopušteno važećim instrumentima urbanog planiranja ostaje sve dok su ta povećanja u stambene svrhe, isključujući pomoćne prostorije, poput tavana. Drugdje je isključeno podizanje krovova.
Crteži ilustriraju primjer podizanja krova za oporavak potkrovlja u stambene svrhe: potkrovlje je bilo moguće kombinirati s kućom i učiniti ga useljivim podizanjem visine krova kako bi se unutar njega dobila minimalna potrebna visina iz Pravilnika o higijeni zgrada. U birokratske svrhe podizanje grebena smatra se "superelevacijom", jer uključuje povećanje volumena. Također u svrhu nastanjivosti novog prostora oporavljenog i spojenog s podom ispod, napravljeni su otvori na nagibima krova, vidljivi na fasadi, koji su neophodni kako bi se imali ispravni omjeri zračnog osvjetljenja, tj. Oni koji izražavaju udio između površine poda interijer i otvori koji jamče prirodni zrak i svjetlost.Općenito se može reći da promjene fasade, tamo gdje su dopuštene kao u ovom slučaju, u svakom slučaju moraju očuvati arhitektonski ukras zgrade: mislimo na onaj niz arhitektonskih linija koji daju sklad fizionomiji vanjskog dijela zgrade u cjelini.
Naknade i ustupci variraju
Na većini mjesta doprinos se daje na uobičajeni način , kao da se radi o proširenju zgrade. U Lombardiji i Laziju, općine mogu odobriti povećanje, do maksimalnog ograničenja od 20%. U Liguriji se, naprotiv, doprinos može smanjiti na 50% ako se ne izgradi samostalna nekretninska jedinica ili ako dođe do širenja turističkih objekata ili javnog stanovanja. Isto smanjenje u Piemontu, ako se prepiše javnobilježnička izjava koja se odnosi na prostorije glavnog prebivališta. Na Siciliji, uz doprinos, pripada i iznos jednak 20% katastarske vrijednosti povećane kao rezultat površinskog povećanja. Konačno, u Abruzzu novi zakon predviđa udvostručenje samo troškova primarne i sekundarne urbanizacije.
Kutija ili prilog za općinu
Je li potrebno imati garažu ili parkirno mjesto kako bi tavani bili useljivi? U Emiliji Romagni odgovor je "sigurno da" uz pojašnjenje da općinska vijeća mogu tražiti dodatni iznos koji nedostatak parkirnih mjesta pretvara u gotovinu u korist općina. Većina regija (Abruzzo, Lazio, Ligurija, Lombardija, Molise, Pijemont, Puglia) predviđaju da se prostori pronalaze ili unovčavaju tek kada se u potkrovlju izgradi autonomna stambena jedinica. U Basilicati su standardi potrebni samo ako potkrovlje koje je useljivo preseže volumen cijele zgrade za 15%, a u Kalabriji za 25%. U Venetu su parkirna mjesta potrebna samo ako ih pojedinačno gradsko vijeće zahtijeva rezolucijom. U Umbrijiobrnuto, prostori za automobile nikada nisu bitni.
Osigurajte uštedu energije
U Emiliji Romagni postoje zahtjevi za regulacijom toplinske propusnosti, hlađenja i kondenzacije jednaki onima uspostavljenim za globalne obnove. U Moliseu, Pijemontu, Pugliji i Liguriji pozivamo se na trenutno zakonodavstvo o potrošnji energije. U Lombardiji se moraju osigurati "zahtjevi za energetskom učinkovitošću predviđeni za cjelovite obnove, ako se oporavak potkrovlja odnosi na volumen veći od 20% u odnosu na postojeći već grijani ili ga opslužuje namjenski sustav grijanja".
(1) Donji prostori trebaju biti zatvoreni i koristiti se samo kao spremište ili ormarići.
(2) Minimalni omjer između površine poda (isključujući prostore ispod minimalne visine) i prozora.
(3) Općine pojedinačno identificirane regionalnim zakonom (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Liguria 20/1996, Piemont 16/1999, Toskana 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Standard vrijedi za sva životna područja (ne samo za potkrovlja) u općinama iznad 1.100 metara nadmorske visine
(5) U Umbriji su predviđene iznimke za zgrade koje su postojale na dan stupanja na snagu Ministarske uredbe od 5. srpnja 1975. ili prema mišljenju ASL-a. Također ne govorimo o prosječnoj visini, već o maksimalnoj: prva (2,2 m) za ravne krovove, a druga za krovne krovove. Izuzetak se može napraviti u odnosu na aeroilluminant s mehaniziranim ventilacijskim sustavima i odgovarajućom umjetnom rasvjetom.
(6) Za prostorije sa zasvođenim stropovima prosječna visina izračunava se kao aritmetički prosjek između visine kapka i grebena samog svoda, mjereno od poda do njihovih unutarnjih dijelova s tolerancijom do 5 posto.
(7) Oporavak je moguć samo u zonama A, B, C i E. Zatvaranje prostora manjih od 1,5 metara nije propisano u skladu s izvorima svjetlosti.
(8) Datum do kojeg je trebalo podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.
(9) Zgrada može biti u izgradnji sve dok su konstruktivni dijelovi dovršeni.
(10) Za potkrovlja izgrađena od 12.12.2000. Do 30.12.2009. Zakon je bio primjenjiv do 30.6.2011.
(11) Izvanredno pravilo, vrijedi za zahtjeve predane do 30. lipnja 2012. Oporavak je omogućio do 20% već postojećeg stambenog prostora.