Sadržaj obrađen
- Izvanredno održavanje? Uprava može odlučiti, ali moraju se primijeniti mjere opreza
- Sanacija zajedničkih dijelova: obveza ili opcija?
- Vratar: može nastaviti raditi, ali samo ako nema simptome zaraze
Etažni sklopovi; treba izvršiti izvanredno održavanje (najklasičnije, pucanje cijevi ili zaustavljanje dizala); sanacija zajedničkih dijelova; u većim zgradama održavanje usluge vratar, u potpunoj sigurnosti. Koronavirus također mijenja pravila u etažiranom vlasništvu: mnogi su vlasnici i stanari koji se, suočeni s problemom, pitaju kako postupiti. Za ovo moramo pojasniti.
Prije svega , okupljanja su, kao i sva "okupljanja", zabranjena . Ne slažu se svi oko legitimiteta sklopa na daljinu. Pogotovo što se u zakonu o etažiranju koriste izrazi "intervenirao i intervenirao". A tim više što nemaju svi tehnološke alate koji im omogućuju daljinsko sudjelovanje. Ne samo.
Mjesto sastanka (ured administratora) mora biti opremljeno širokopojasnom vezom od najmanje 100 MB za preuzimanje i 20 MB za prijenos. Sudjelovanje u etažiranom vlasništvu tada bi se trebalo odvijati na tri načina: putem video konferencije, putem platformi kao što je Google Meet (uključen u Google Gsuites, koji nudi besplatno razdoblje od 15 dana za besplatno probno razdoblje) ili Skype; telefonom, ako se sastanak održava samo putem zvuka, povezivanjem s brojem konferencije koji je naznačio administrator i zaštićen PIN kodom; slanje svog opunomoćenika ostalim sudionicima. Provjera prisutnosti spojeni će biti predsjednik s izravnim priznanje, koje također treba provjeriti redoviti sastanak.
Punomoćnici bi se obično davali u pisanom obliku elektroničkim putem . Izračun većine vrši se u stvarnom vremenu zahvaljujući upotrebi funkcija sastavljanja zapisnika koje nudi većina softvera za upravljanje etažnom imovinom ili uz pomoć Google Gsuitea Microsoftovog Office365-a.
Naravno, postoji rizik od žalbe na postupke vođenja , sazivanja i glasanja od kojih se teško zaštititi. Također treba imati na umu da noviji regulatorni izvori - objavljeni za hitne slučajeve Covid 19 - nisu izričito obradili to pitanje.
Izvanredno održavanje? Uprava može odlučiti, ali moraju se primijeniti mjere opreza
U slučaju hitne izvanredne intervencije održavanja, administrator ima pravo djelovanja, pod uvjetom da intervenciju naknadno ratificira skupština. Na primjer, ako pukne cijev, potrebno je poduzeti mjere kako bi se spriječila oštećenja kuće. Očito je da za tvrtke koje upravljaju hitnom službom, osim važećih sigurnosnih propisa i kojih se zakon mora poštivati, postoje i izvanredni propisi protiv zaraznosti, poput upotrebe rukavica, posebnih maski i poštivanja udaljenosti. Ako ih nije moguće poštovati, radovi se moraju obustaviti. Ako je potreban ulazak u stan, radnici mogu ulaziti jedan po jedan i koristiti štitnikedodirivanje zidova i drugih površina. Nakon završetka radova na vlasniku kuće ili stanaru je da dobro prozrači prostor i dezinficira sve dijelove koji su uključeni u intervenciju. Što se tiče lifta - samo da bi se izbjegli kvarovi u hitnim slučajevima - etažno vlasništvo ima mogućnost djelomične uporabe (za ovo hitno razdoblje) istog.
Sanacija zajedničkih dijelova: obveza ili opcija?
Da bi zadržali zarazu koronavirusom, upravitelji etažnih zgrada dužni su osigurati sanaciju svih zajedničkih dijelova zgrada (ulazni hodnici, stepenice, dizala, ploče s gumbima, ručke, rukohvati itd.). Okružnica br. 3190 od 3. veljače 2022-2023. Ministarstva zdravstva, koji intervenira u odgovornostima poslodavaca u odnosu na urede: u etažnom vlasništvu zadatak poslodavca povjeren je administratorima. Također uzimajući u obzir da su u nekim općinama gradonačelnici čak intervenirali ad hoc uredbama kako bi propisali potrebu za sanacijom kolektivnog okruženja. Uobičajeno, prije nego što nastavi sa skupim izvanrednim intervencijama dezinsekcije, administrator bi trebao sazvati etažni skup i priopćiti procjenu troškova, ali ovdje spadamo u određene hitnosti zbog kojih vlasnik etažnog stana ima pravo intervenirati i dati to ratificirati odluka u kasnijoj etažnoj skupštini (Kasacijski sud, s rečenicom br. 24654 od 12.3.2010.).
Intervencija nadilazi uobičajeno čišćenje i dezinfekciju prostora i aktivnosti dezinsekcije etažnog vlasništva , koje se odvijaju godišnje i planiraju se unaprijed, među uobičajene aktivnosti održavanja podijeljene u troškove. Korištenje potrebnih kemikalija diskrecijsko je prema onima koji izvode radove i u svakom se slučaju može unaprijed dogovoriti sa samim administratorom koji, pak, ima mogućnost intervenirati kako bi savjetovao da se izbjegne ili ograniči pristup tretiranim prostorijama.
Vratar: može nastaviti raditi, ali samo ako nema simptome zaraze
Nadgledajte zgradu, održavajte je čistom i prikupljajte pakete i korespondenciju. Pogotovo u ovom razdoblju djelatnost vratara u zgradama je vrlo korisna. Pogotovo ako u kući žive starije osobe. Ali kako uskladiti uslugu s hitnim slučajem Covid-19? Golmani su među brojkama koje je Vlada navela kao ključne za obavljanje osnovnih aktivnosti i zato su na djelu. Međutim, kako ne bi mogli pametno raditi od kuće, nosačima mora biti omogućeno sigurno obavljanje posla . Administrator mora pozvati vratara da primijeni odredbe sadržane u dekretima predsjednika Vijeća ministara:upotreba rukavica i maske korisni su alati za prevenciju, zajedno s dezinsekcijom soba s vratarima i poštivanjem sigurnosne udaljenosti od javnosti (stanovnika zgrade, poput poštara i kurira). Može se dogoditi slučaj etažiranja koje odluči obustaviti uslugu: u ovom slučaju, u dogovoru s osobom koja izvršava zadatak, moguće je dogovoriti unaprijed godišnji odmor. Naravno, ako zaposlenik doživi tipične simptome gripe Covid-19, zaposlenik mora odmah kontaktirati brojeve za hitne slučajeve i u međuvremenu se povući u dobrovoljnu izolaciju, vodeći računa da kontaktira administratora koji će obavijestiti ostatak kondominija.