Sadržaj obrađen
- Dokumentacija koju traži banka
- Iznos hipoteke
- Fiksna ili promjenjiva hipotekarna kamatna stopa
- travnja
- Porezne olakšice
Oni koji odluče obnoviti svoj dom i nemaju likvidnost da podmire sve očekivane troškove, mogu podnijeti zahtjev za hipotekom kod banke. Pogledajmo općenito koji su dokumenti potrebni , karakteristike zajma i olakšice koje pružaju porezne vlasti.
Dokumentacija koju traži banka
Dokumentacija koju banka traži za hipoteku za obnovu kuće razlikuje se od banke do banke i ovisno o vrsti posla koji će se izvesti. U slučaju uobičajenog održavanja, odnosno niza intervencija na postojećim zgradama ili na nekim njihovim dijelovima kojima je cilj vratiti funkcionalnost, banka može zatražiti procjenu radova koje mora izraditi tvrtka kojoj je upućena. Ako se pak radovi na dobru tiču konstrukcije ili njezinih nosivih dijelova - radi se o izvanrednom održavanju - banka može uz procjenu tražiti i građevinski projekt, Konačno, ako se intervencija odnosi na restrukturiranje s velikim radovima, da bi se podrazumijevali oni koji čine važne promjene na dobru, u slučaju proširenja, na primjer, uz procjenu troškova i građevinsku dozvolu, može se zatražiti i primitak doprinosa. gradnje (ako je dospjelo) plaćeno općinskoj upravi. Očito je da će svaka banka kojoj se obraća pružiti detaljan popis dokumenata neophodnih za provjeru isplate zajma.
Iznos hipoteke
Općenito iznos koji se odobrava može doseći i do 80% vrijednosti imovine , vrijednosti utvrđene na temelju procjene koju je izvršio stručnjak. No, koliko košta hipoteka za obnovu vašeg doma? Glavnu komponentu troška čine kamate, koje čine naknadu banci za dodijeljeni zajam, a također ovise o trajanju zajma.
Fiksna ili promjenjiva hipotekarna kamatna stopa
Možete birati između fiksne ili promjenjive kamatne stope, U prvom slučaju stopa ostaje utvrđena ugovorom za cijelo vrijeme trajanja zajma, a glavni nedostatak je taj što ne može imati koristi od bilo kakvih smanjenja tržišnih stopa koje bi se mogle dogoditi tijekom vremena. Promjenjiva stopa, s druge strane, varira - kao što naziv govori - u unaprijed određenim rokovima s obzirom na početnu stopu nakon fluktuacija referentnog parametra, obično tržišne stope ili monetarne politike. Glavni rizik je da će se iznos rata povećati. Da bi se definirao iznos rate zajma, važan je element trajanje zajma: što je kraće trajanje, veće su rate, ali je niži iznos kamate manji, a dulje trajanje , što je veći iznos za kamate, ali što su niže rate.Ukratko, to su svi aspekti prepušteni kupcu koji, kako bi napravio najbolji izbor, mora procijeniti svoju osobnu situaciju, dakle godišnji prihod.
travnja
Na internetu postoji mnogo komparatora koji vam omogućuju usporedbu hipotekarnih ponuda više banaka: važan element za procjenu i usporedbu je APR , sažetak ukupnih troškova zajma , koji uključuje kamatnu stopu i druge stavke troškova (na primjer primjeri troškova prethodne istrage prakse i naplate rate).
Porezne olakšice
Konačno, još jedan aspekt koji treba uzeti u obzir za one koji se odluče podići hipoteku za obnovu domova jest olakšice koje pružaju porezne vlasti . To je mogućnost odbitka od poreza na dohodak u iznosu od 19%, troškova kamata i pripadajućih dodatnih troškova plaćenih po hipotekarnim kreditima. Odbitak se mora izračunati na maksimalni iznos od 2582,28 eura za svaku godinu. Da bi se iskoristio odbitak, potrebno je da se zajam utvrdi u šest mjeseci prije datuma početka radova ili u sljedećih osamnaest mjeseci i da se imovina koristi kao glavno prebivalište u roku od šest mjeseci od završetka radova.
Kupaonica - prije i poslije - obnova cijelog stana. Litokolova nova obrada poda i zida.