Što se tiče kućanskih poslova, morate znati je li riječ o intervencijama koje su dio uobičajenog održavanja ili su dio izvanrednog održavanja.
Izvanredno održavanje: na što ukazuje
Članak 3. Konsolidiranog zakona o gradnji (Predsjednički ukaz 380 iz 2001.) daje definiciju izvanrednog održavanja.
Pod tim podrazumijevamo "radove i preinake potrebne za obnovu i zamjenu strukturnih dijelova zgrada, kao i za stvaranje i integriranje sanitarnih i tehnoloških usluga, sve dok oni ne mijenjaju ukupni obujam zgrada i ne uključuju promjene u destinacijama koristiti. Izvanredni zahvati održavanja također uključuju one koji se sastoje od cijepanja ili spajanja jedinica nekretnina s izvođenjem radova, čak i ako uključuju promjenu površina pojedinih jedinica nekretnina, kao i gradsko opterećenje, pod uvjetom da se ukupni obujam zgrada ne mijenja i zadržati izvornu namjeravanu uporabu ".
Zakonska uredba br. 133. iz 2022-2023., poznat i kao uredba Sblocca Italia, uveo je niz vrlo važnih inovacija u pogledu građevinskog sektora, proširujući niz radova koji su dio izvanrednog održavanja.
Potanko se radi o izvanrednim radovima održavanja:
- izgradnja, cjelovita obnova ili integracija sanitarnih usluga;
- potpuna rekonstrukcija ili modifikacija sustava također s ugradnjom solarnih ili fotonaponskih panela;
- rekonstrukcija ili nova realizacija vanjskih žbuka;
- zamjena vanjskih vrata i prozora, roleta, roleta itd., drugim vrstama okvira različitih oblika i materijala;
- izgradnja vrata, ograda, okolnih zidova i ograda;
- otvaranje novih vrata ili prozora prema van;
- intervencije usmjerene na formiranje dvorišta i vrtova, također uz sadnju drveća;
- statička konsolidacija nosive konstrukcije zgrade, kako u temelju, tako i u nadmorskoj visini;
- ugradnja dizala i sigurnosnih stepenica
- obnova stuba i rampi
- zamjena unutarnjih pregrada bez promjene vrste imovine
- zamjena krovnih ploča drugima drugim materijalima i konstrukcijama, bez promjene visine grebena ili strehe.
Sve ove intervencije ne smiju mijenjati ukupni volumen zgrada i ne smiju uključivati promjene namjeravane namjene, dakle od stambene do uredske ili obrnuto.
Izvanredni radovi na održavanju također uključuju one koji se sastoje od cijepanja ili spajanja jedinica nekretnina s izvođenjem radova, čak i ako uključuju promjenu površina pojedinih jedinica nekretnina, kao i gradsko opterećenje. Čak i u ovom slučaju uvjet koji se mora poštivati je da se ukupni volumen zgrada ne mijenja i da se zadrži izvorna namjena.
Ovi radovi također uključuju intervencije usmjerene na uštedu energije, poput izolacije ili prepravke krovišta i izrade vanjskih slojeva.
porezne bonuse koji se mogu koristiti uz izvanredno održavanje
Oni koji izvode izvanredne radove na održavanju svoje imovine imaju pravo na povlasticu od poreza, produljenu do 31. prosinca 2022-2023., u iznosu od 50%. Ovom vrstom radova dopušteno je iskoristiti odbitak za obnovu ako se izvodi na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada i ako se izvodi na pojedinačnim jedinicama nekretnina. Porezna olakšica ima maksimalnu dozvoljenu granicu potrošnje po jedinici imovine od 96 tisuća eura i podijeljena je u 10 godišnjih rata istog iznosa.
Izvanredni radovi na održavanju pojedinih stanova i zajedničkih dijelova stambenih zgrada nositelju također daju pravo na bonus za namještaj, odbitak poreza na dohodak od 50% za kupnju namještaja i velikih uređaja klase koja nije niža od A + (A za pećnice), namijenjene opremanju zgrade koja je predmet obnove. Kada se izvrši intervencija na etažnim dijelovima (na primjer, stražari, vratarski stan, praonice), etažni vlasnici imaju pravo na odbitak, svaki za svoj vlastiti udio, samo za robu kupljenu i namijenjenu opremanju tih dijelova. Bonus za namještaj duguje se za kupnju novog namještaja: kuhinje, kreveti, ormari, komode, police za knjige, stolovi, stolovi, stolice, noćni ormarići, sofe, fotelje, kredenci, dušeci, rasvjetna oprema; novi uređaji : hladnjaci, zamrzivači, perilice rublja, sušilice, perilice posuđa, aparati za kuhanje, električne peći, mikrovalne pećnice, električne ploče, električni grijači, električni radijatori, električni ventilatori, klima uređaji.