Sadržaj obrađen
- Dijagnoza i certifikacija: razlike
- Imena su u službenim registrima
- Uloga Esca
- Internetski popisi certifikatora
- Što kaže zakon
- The Ace: kućni dokument
- Kuće za najam: postupak se mijenja prema površinama
- U slučaju kupnje
- Na koga pada obveza?
- Općenito vrijedi 10 godina
- Čuvajte se IPE-a
- Koliko
Provjera stvarne potrošnje kuće ili cijele zgrade postaje konsolidirana praksa i ovjerovitelj je jedini tehničar koji je zakonom ovlašten za sastavljanje certifikata o energetskoj učinkovitosti - Ace. Odnosno, ta „vozačka dozvola“ koja potvrđuje klasu potrošnje kuće ili posjeda.
Ovjeravač je odgovoran za provjeru stvarne potrošnje kuće ili cijele zgrade , na temelju podataka koji se mogu otkriti počevši od prisutnih sustava klimatizacije i potrošne tople vode . Parametri se zatim obrađuju i bilježe u certifikatu o energetskoj učinkovitosti koji također izvještava o indeksu energetske učinkovitosti ili Ipe (tj. Ukupnoj energiji koju klimatizirana zgrada troši po kvadratnom metru površine svake godine). Stoga vam Ace omogućuje uokvirivanje svojstva na ljestvici energetske učinkovitostiu rasponu od G (najmanje učinkovit) do A (najučinkovitiji). A upravo putem IPE-a potencijalni kupci ili stanari postaju svjesni potrošnje imovine koja ih zanima. Napokon, poput energetskog savjetnika - operativnog djelatnika u sektoru smanjenja potrošnje i češće zaposlenog u energetskoj dijagnozi - ovjerovitelj također može savjetovati koje su intervencije potrebne za poboljšanje performansi ispitivane kuće .
Dijagnoza i certifikacija: razlike
Zadaci certifikatora u osnovi se sastoje u sastavljanju Acea, kroz kontrolu određenih parametara za mjerenje stvarne potrošnje kuće . Zadaci koje se ne smiju zamijeniti s onima potrebnima za energetski pregled : potonji prethodi sastavljanju Acea, a provodi ga tehničar koji možda čak nije niti certificirani. Sastoji se od cjelovite analize potrošnje(što podrazumijeva mjerenje parametara koji se odnose na izolaciju i disperziju topline). Dijagnoza i certificiranje stoga su različiti i imaju i različite troškove: prvo zahtijeva složenija mjerenja, a cijena može varirati od 500 do 7 tisuća eura; izračunajte prosječno oko 300 eura za izdanje Acea. Ispravnoj analizi uvijek treba prethoditi energetska dijagnoza . U ovoj prvoj fazi, u stvari, tehničar provodi inspekciju kako bi provjerio izolaciju i izmjerio točne gubitke topline zgrade. I upravo se u ovoj fazi prikupljaju i obrađuju podaci koje će ovjerovitelj koristiti za popunjavanje potvrde. Međutim, ovjerovitelj ponekad sastavlja potvrdu bez prethodnih elemenata.
Imena su u službenim registrima
Čvrsti su jedan od elemenata koji se uzimaju u obzir u energetskoj dijagnozi.
Da bi odabrao ovjerivača, stanar ili vlasnik kuće može se osloniti na registre uspostavljene od regija ili autonomnih pokrajina , ako su one prisutne. Podaci obrađuju isti tehnički uredi Odjela za energetiku, okoliš i teritorij pojedinih lokalnih vlasti ili agencije koje pružaju tečajeve osposobljavanja.
Popis nije obvezan . Tada je moguće kontaktirati profesionalna udruženja (inženjeri, arhitekti, industrijski stručnjaci, geodeti). Što se tiče svih profesija koje se obavljaju na slobodnom tržištu, štoviše, "usmena predaja" najbolji je sustav za pronalaženje energetskog certifikatora: traženje od javnog bilježnika (za prodaju i zakup) ili nadležnih tehničara koji slijede građevinsku praksu.
"Općeniti" popis
Napokon, kako bi se izbjeglo obraćanje lažnim stručnjacima s rizikom dobivanja nevaljanih certifikata, uvijek je moguće pregledati bazu podataka talijanskog nacionalnog tijela za akreditaciju Accredia . Odjeljak "kvalificirani stručnjaci" objavljen na web mjestu vladine agencije sadrži imena fizičkih osoba kvalificiranih prema sektoru i nadležnosti. Otkrivaju se i imena javnih i privatnih tvrtki te ESCO-a (tvrtki za energetske usluge) akreditiranih za certificiranje (za potonje sve dok u svom osoblju imaju barem jednog certificiranog certifikatora).
Za postupke akreditacije odgovoran je pojedinačni ovjerovitelj koji ni u kojem slučaju nije obvezan pojaviti se na tim popisima, osim ako to zahtijevaju regionalni propisi.
Uloga Esca
Energetski subjekti su predviđena za prvi put Uredbe 115/2008. Fizička je ili pravna osoba koja pruža energetske usluge ili druge mjere za poboljšanje energetske učinkovitosti u korisničkim instalacijama ili prostorijama i pritom prihvaća određenu marginu financijskog rizika. Plaćanje pruženih usluga temelji se, u cijelosti ili djelomično, na poboljšanju postignute energetske učinkovitosti i na postizanju ostalih utvrđenih kriterija izvedbe. U većini slučajeva ESCO su organizirane tvrtke koje imaju osoblje s tehničkim vještinama potrebnim za ispravnu provedbu energetske usluge, smanjujući utjecaje na okoliš. Talijanski termotehnički odbor ažurira "Izvješće o energetskom certificiranju zgrada", periodičnu publikaciju koja fotografira stanje u provedbi propisa o smanjenju potrošnje energije u zemlji . Među podacima koji se traže od regija postoji i broj Esca (kao pravnih osoba) koji su upisani u regionalne registre / popise.
Internetski popisi certifikatora
Sljedeći popisi regija ili autonomnih pokrajina trenutno su aktivni. I mogu se konzultirati putem interneta:
- Bolzano (www.agenziacasaclima.it/it/rete-casaclima/la-rete-casaclima/auditori-autorizzati/85-0.html)
- Emilia Romagna (http://energia.si-impresa.it/ElencoSoggettiCertificatori.aspx)
- Furlanija-Julijska krajina (http://veace.aresfvg.it/)
- Ligurija (www.cartografiarl.regione.liguria.it/SiraEnergia/ElencoCertificatori.asp)
- Lombardija (www.cened.it/utenti_certificatori)
- Pijemont (www.sistemapiemonte.it/siceefree/HomePage.do)
- Na Siciliji
- Trento (www.odatech.it)
- Valle d'Aosta (http://energia.partout.it/psixsite/Home/Elenco_Certi/default.aspx)
- Veneto (https://venet-energia-edifici.regione.veneto.it/VeNet/)
Što kaže zakon
Italija je uvijek bila osjetljiva na pitanje smanjenja potrošnje energije: Zakon br. 10 od 9/1/1991 već je uveo pravila "za provedbu Nacionalnog energetskog plana o racionalnoj upotrebi energije, energija i razvoj obnovljivih izvora ». Upravo u članku 30. - koji je kasnije ukinut najnovijom zakonskom uredbom 192/2005 - spominje se energetsko certificiranje zgrada. Međutim, vlada nikada nije provodila talijansko i europsko zakonodavstvo do 2005. godine. Tri godine kasnije, objavljeni su prvi kriteriji za stjecanje certifikata - Prilog zakonodavnoj uredbi 115/2008 - koji će biti zamijenjeni Smjernicama o energetskim certifikatorima usvojenim ove godine, ali još nisu na snazi.
Svaka regija odlučuje za sebe
Zahvaljujući ovoj klauzuli predviđenoj čl. 17 zakonodavne uredbe 192/2005, regije su ovlaštene donijeti autonomna pravila kojima se definiraju minimalni zahtjevi u vezi s akreditacijom osoba ovlaštenih za provođenje energetskog certificiranja zgrada. Zahvaljujući ovoj klauzuli, lokalne vlasti također odlučuju koje kvalifikacije i posebne tečajeve moraju pohađati nadobudni tehničari. Nova uredba, koja još nije na snazi, ali se odnosi na zahtjeve i metode akreditacije energetskih certifikata, spada u provedbene odredbe koje se odnose na čl. 4. stavak 1., slovo C zakonodavne uredbe 192/2005.
The Ace: kućni dokument
Potvrda o energetskoj učinkovitosti završni je dokument koji ukazuje na vrijednost (Ipe - indeks energetske učinkovitosti) koja proizlazi iz izračuna energetske učinkovitosti zgrade (koliko troši po kvadratnom metru površine) i koji su najznačajniji zahvati na poboljšanju u smislu troškova / koristi (na primjer: zamjena kotla ili prozora, izolacija krova, solarni toplinski sustavi itd.).
Čemu služi?
Potrošačima pruža informacije kako bi mogli procijeniti i usporediti svojstva prije nego što ih kupe, kako bi ih se potaknulo da odaberu onu koja najmanje troši ili koja ima najbolji potencijal u slučaju buduće energetske obnove.
Ad hoc protokoli
Ne koriste sve regije isti protokol za izdavanje Acea. Uz ovaj certifikat, moguće je dobiti certifikat o energetsko-okolišnoj održivosti pridržavanjem protokola koji se temelje na većem nizu elemenata grijanja i proizvodnje potrošne tople vode. To je slučaj protokola Itaca - najraširenijeg u Italiji - dok u područjima kao što su Bolzano, Trento i Aosta sustav certificiranja odgovara na ad hoc regionalne protokole (Casaclima i Beauclimat).
Kada je obvezan
Ace energetski certifikat Ace uvijek je obvezan u slučaju novogradnje i potpune obnove zgrade, osim industrijskih, poljoprivrednih i nestambenih zgrada. Općenito, tada je potrebno opremiti dom certifikatom u slučaju prodaje . Štoviše, u nekim je regijama također neophodan u slučaju jednostavnog restrukturiranja ili u svakom slučaju unutar određenih parametara postavljenih lokalnim pravilima.
Kuće za najam: postupak se mijenja prema površinama
Što se tiče najma, ista zakonodavna uredba 28/2011 ukazuje na slučajeve u kojima se pokreće obveza Ace. Danas se čak i u ugovore o zakupu mora umetnuti klauzula kojom stanar tvrdi da je primio informacije i odnosni certifikat, ako je nekretnina već bila opremljena Aceom. S druge strane, nije obvezno dostaviti samu potvrdu : u prošlosti bi svatko tko nije priložio dokumentaciju ugrozio isti ugovor, smatran ništavnim. Međutim, danas je izjava o postojanju Ace dovoljna , čak iako je vrijedno priložiti je. Umjesto toga, u najavi najma bit će obavezno navesti energetski razred jedinice, Dokumentacija mora pratiti nove ugovore i prešutno obnovljene.
Razlike na lokalnoj razini
Ako su nacionalna pravila dovoljno jasna u slučajevima u kojima je obvezno opremiti zgradu Ace, regionalna pravila još detaljnije uređuju metode i slučajeve u kojima se mora izdati certifikat. Ne dovodeći u pitanje obvezu u slučaju prodaje, potpune obnove i nove gradnje, pojedine regije utvrđuju kada je u ugovorima o najmu Ace obvezan (koji također poprima različita imena). To je slučaj regije Lombardija koja za one koji stanaru ne dostave dokumentaciju o potrošnji energije kuće izriče novčanu kaznu u iznosu od 2.500 do 10 tisuća eura. Friuli Venezia Giulias druge strane, od siječnja 2012., VEA certifikat mora se dostaviti u vrijeme potpisivanja ugovora, pod kaznom kazne između 500 i 3 tisuće eura. Konačno, što se tiče obnova, neke regije poput Lombardije također predviđaju obvezu u slučajevima intervencije koja se tiče i utječe na više od 25% površine omotnice .
U slučaju kupnje
Svatko tko proda ili kupi kuću koja još nije opremljena certifikatom ne može to učiniti: morat će se obratiti kvalificiranom tehničaru za izdavanje certifikata. U stvari, samopotvrđivanje s obzirom na potrošnju energije nekretnine nije dopušteno, čak i ako je razred koji treba certificirati najmanje učinkovit (razred G), gdje je u prošlosti bilo moguće zamijeniti certifikat izjavom o loša izvedba.
Zapravo je Italija pretrpjela prekršajni postupak zbog nepotpune provedbe sadržaja Europske direktive 2002/91 / EC. Od 28. prosinca 2012. talijansko se zakonodavstvo prilagodilo obvezama koje je utvrdio Bruxelles, predviđajući zabranu (uspostavljenu drugom uredbom iz 2009.) za samopotvrđivanje zgrade u klasi G, one s najmanjim performansama i najvišim operativnim troškovima, umjesto stvarnog certifikata. Danas je Ace obvezan za sva prodajna djela . Međutim, više ne postoji rizik da se u nedostatku potvrde taj čin može smatrati ništavnim, kao što se to dogodilo u prošlosti. No, u nekim regijama, poput Pijemonta i Lombardije , možete prodavatelju ili graditelju koji ne poštuje ovu obvezu izreći velike kazne.
Na koga pada obveza?
- Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
- Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.
In genere vale 10 anni
L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.
Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.
Attenzione all’Ipe
L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.
incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.
Quanto costa
Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.
(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)