2021. prava je godina za odluku o obnovi, osiguranju i učinkovitijoj etažiranosti, i to zahvaljujući superbonusu, nizu poreznih olakšica za radove na stambenim zgradama. U našoj zemlji postoji više od milijun etažnih stanova, od kojih mnogi datiraju još prije nekoliko desetljeća, i iz tog razloga ne samo da trebaju obnove, već su i slabo usklađeni s trenutnom energetskom politikom i, nažalost, također s najosnovnijim antiseizmičkim standardima.
Primjerice, više od 56% zgrada smještenih u područjima s najvećim rizikom od potresa izgrađeno je prije 1970. godine (podaci CRESME) i iz tog razloga nije u skladu s novim tehnikama protuseizmičke gradnje. Zakon o proračunu za 2022-2023. potiče energetsku prekvalifikaciju kondominija smanjenjem njihove potrošnje i do 60%, zahvaljujući novim poreznim odbitcima koji intervencije čine prikladnijima.
Koji su to odbitci? Prije svega eko-bonus. Intervencije za energetsku obnovu imaju pravo na odbitke od 70-75% (na temelju opsega obnove), s ograničenjem potrošnje od 40 tisuća eura pomnoženom s brojem nekretnina koje čine zgradu. Novi zakon o proračunu za 2022-2023. godinu uveo je mogućnost iskorištavanja odbitka na 4 godine: zapravo je rok za intervencije koji uključuju zajedničke dijelove 31. siječnja 2022-2023. godine.
Među intervencijama koje daju eko- bonus , zanimljiva novina uvedena novim Zakonom o proračunu je 65% bonusa na mikro-kogeneraciju : tehnologija koja je posebno korisna za etažiranje i koja se sastoji u kombiniranoj proizvodnji električne i toplinske energije jedna mala biljka, u korist energetske učinkovitosti zgrade.
Sljedeća važna novost je nova porezna olakšica koja kombinira ecobonus i sismabonus , što će koristiti etažnim vlasnicima koji rade na nekretnini, kako sa stajališta energetske učinkovitosti, tako i značajno smanjujući seizmički rizik. Za sve intervencije provedene u seizmičkim zonama 1, 2 ili 3, bonus je zapravo još povoljniji. Porez na odbitak od 80%, u slučaju da restrukturiranje uključuje prelazak u nižu klasu rizika; pa čak i 85% ako padnete za dvije ili više klasa rizika. U tim je slučajevima maksimalna gornja granica troškova 136 tisuća eura pomnožena s jedinicama nekretnina koje čine zgradu.
Ove godine zeleno svjetlo dobivaju i sve intervencije na etažiranom zelenom : zahvaljujući Green Bonusu, to je Irpefov odbitak od 36% na troškove za dizajn i održavanje zajedničkih vanjskih površina, s maksimalnim stropom od 5 tisuća eura po jedinici nekretnine. Pojedinačna etažna imovina ima pravo na odbitak u granicama iznosa koji mu se može pripisati, pod uvjetom da je isti stvarno plaćen etažnoj imovini u roku za podnošenje porezne prijave.
Instapro.it je talijanski start-up posvećen kućnim uslugama i dovodi potrošače i kvalificirane stručnjake u izravni kontakt za održavanje, projekte obnove i građevinske radove.