Smanjiti emisije stakleničkih plinova za najmanje 40% u odnosu na razinu iz 1990. do 2030. To je cilj koji si je postavila Europska unija, a koja procjenjuje ulaganja od oko 100 milijardi eura godišnje u obnovu i energetsku učinkovitost , Uz dostupna javna sredstva, međutim, prije svega bit će bitna i intervencija privatnih institucija, prije svega banaka koje građanima daju zajmove.
Zbog toga je Europska hipotekarna federacija - Europsko vijeće pokrivenih obveznica (EMF - ECBC), europska institucija, pokrenula inicijativu nazvanu " Energetski učinkovita akcijska plan hipoteka " (EeMAP) koja uključuje glavne banke za promicanje hipoteka na energetskoj učinkovitosti na tržištu. Cilj projekta je stvoriti krepki krug između kreditnih institucija i njihovih kupaca koji će moći pristupiti subvencioniranim zajmovima za obnovu svog doma ili kupnju kuće s malim utjecajem na okoliš.
Sve kako bi se potaknule takozvane zelene hipoteke, zajmovi koje banke daju privatnicima za nove zgrade i obnove nekretnina za energetsko i protuseizmičko poboljšanje, s posebnim uvjetima koji su prikladni za kupca, poput niže stope ili čak promjenjive stope koja se postupno smanjuje kako napreduju radovi na poboljšanju učinkovitosti. Sa svoje strane, privatnici bi putem zelenih hipoteka mogli provoditi akcije preuređenja, imajući odmah koristi od prednosti u smislu smanjenja računa za energiju. Kuća koja, nakon što se renovira, prijeđe iz energetskog razreda E u B, jamči uštedu do 24 tisuće eura tijekom sljedećih 30 godina, tvrde stručnjaci iz Europske komisije. Nadalje, nema sumnje da energetska učinkovitost može dugoročno smanjiti devalvaciju vrijednosti imovine.
Pokretanje zelenih hipoteka u Italiji započet će s početnom eksperimentalnom fazom od lipnja, a na raznim će bankama biti da se pridruže nudeći ad hoc kredite klijentima.