Sadržaj obrađen
- u sažetku
- Što kaže zakon
- Intervencija se smatra "preinakom"
- Mišljenje sudaca
- Jednoglasnost i 333 tisućinke nad većinom
- Uloga općine i harfe
Široko rasprostranjenom difuzijom mobilnih telefonskih sustava, u gradu i prigradskim naseljima, najviše zgrade postale su atraktivne za tvrtke u tom sektoru, spremne platiti znatne iznose da svoje repetitore postave na vrh zgrade, na krov. Iznosi od kojih mogu imati koristi vlasnici etažnih zgrada, s raspodjelom proporcionalno tisućitim dijelovima vlasništva . Prvo, međutim, skup mora odobriti intervencijuetažnog vlasništva i ne kaže se da je put lak. Tijekom godina, zapravo, odredbe Građanskog zakonika, koji smatra postavljanje repetitora „inovacijom“, sukobile su se s presudama Suda i Kasacije koje su se, također zbog niza pitanja povezanih s učincima na zdravlje valova elektromagnetski, tema u središtu jakih rasprava, teže otežavati operaciju .
U vlasništvu je kondominija. Poput ravnog krova, i krov je zajednički dio zgrade i pripada svim etažnim stanovima, osim ako uredba o ugovoru o etažiranju ne predviđa drugačije. U mnogim su slučajevima to neiskorišteni prostori čija je jedina funkcija zajamčiti pokrivenost zgrade.
- Intervencija mijenja namjeravanu upotrebu
- Možda će biti potrebna jednoglasnost
- Prihod primljen od ovog najma mora se prijaviti
Što kaže zakon
Referentni standard je zakonodavna uredba od 2. rujna 2002, br. 198 "Odredbe usmjerene na ubrzavanje izgradnje strateške telekomunikacijske infrastrukture za modernizaciju i razvoj zemlje". Članak 4. predviđa da "(…) instalaciju tornjeva, stupova, radio-prijenosnih sustava, repetitora telekomunikacijskih usluga, radio baznih stanica za GSM / Umts mobilne telekomunikacijske mreže (…) odobrava lokalne vlasti, podliježući provjeri od strane ARPA-e ili tijela naznačenog u regiji, kompatibilnosti projekta s ograničenjima izloženosti, vrijednostima pozornosti i ciljevima kvalitete, jedinstveno utvrđenim na nacionalnoj razini ". Što se tiče etažirane gradnje, referentni članci Građanskog zakonika su 1120,posvećen "Inovacijama" i 1136, koji uređuje većinu korisnih za odobravanje odluka dioničara. Zakonodavna uredba od 1. kolovoza 2003., br. 259, s druge strane, uveo je Kodeks o elektroničkim komunikacijama, pravilo koje regulira telekomunikacijske i radiokomunikacijske usluge i tržište.
Intervencija se smatra "preinakom"
Građanski zakonik ne daje definiciju inovacija, dok su za Kasacijski sud (presuda 26. svibnja 2006., br. 12654) one "(…) one promjene koje rezultiraju promjenom materijalnog entiteta ili promjenom odredišta izvorni , podrazumijevaju da zajednički dijelovi, kao rezultat aktivnosti ili izvedenih radova, imaju različitu konzistenciju materijala ili se koriste u različite svrhe ". S ove točke gledišta, ugradnja repetitora može barem djelomično utjecati na odredište krova , čime postaje potpuno kvalificirana inovacija.
• Slijedom toga, primjenom članka 1120 Građanskog zakonika, "Kondominijumi, s većinom naznačenom u petom stavku članka 1136, mogu raspolagati svim inovacijama usmjerenim na poboljšanje ili upotrebu prikladnijih ili na veću učinkovitost uobičajenih stvari ”. Kvorum na koji se zakon odnosi, u prvom i drugom pozivu odgovara povoljnom glasovanju većine prisutnih na sastanku , koji predstavljaju najmanje 2/3 ukupne vrijednosti zgrade.
• Ako za Građanski zakonik nema dvojbi o prirodi intervencije, posljednjih godina sudska praksa, meritorni i kasacijski sudovi više puta su ponavljali kako jednoglasje suglasnosti može biti potrebno za zeleno svjetlo repetitoraotežavajući instalaciju. To se posebno događa u prisutnosti ugovorne uredbe o etažiranju , koja sadrži određena ograničenja ili čak zabrane, ili tamo gdje dolazi do služnosti .
U središtu rasprave je percepcija rizika duljeg izlaganja elektromagnetskim valovima
Mišljenje sudaca
Već je devedesetih Vrhovni sud (kazna 3865/1993) potvrdio da je neophodno jednoglasje (postavljanje antene predstavljalo bi pravo služnosti na zajedničkom tlu - krovu ili ravnom krovu - za koje je, prema Članak 1108. Građanskog zakonika zahtijeva jednoglasnost.
• Sljedećih godina prvo je sud u Milanu (kazna 12663/2002), a nakon Genove (kazna 1385/2006) potvrdio usmjerenje Vrhovnog suda, dodajući da je instalacija radio stanice može transformirati funkcionalno odredište dijela etažne imovine i smanjiti njezinu upotrebu i uživanje, čak i za jedan kondominij.
• Zatim postoji naredba Suda u Bologni (4633/2005) prema kojoj je jednoglasnost suglasnosti neophodno za "(…) opasnost od amortizacije imovine koja proizlazi iz objektivne neizvjesnosti i raširenog subjektivnog nepovjerenja u posljedice koje proizlaze iz trajnog izlaganja elektromagnetskim valovima koje proizvodi radio-bazna stanica za staničnu telefoniju ».
• I još: "(…) na temelju studija ne može se sa apsolutnom sigurnošću isključiti da elektromagnetski valovi, posebno u slučaju duljeg izlaganja, uzrokuju štetne učinke na zdravlje onih koji (…) borave u neposrednoj blizini izvora zračeći ».
Jednoglasnost i 333 tisućinke nad većinom
U konačnici, u slučaju da telefonska tvrtka predloži ugradnju repetitora u etažnu kuću, bit će potrebno pažljivo procijeniti karakteristike sustava , podrazumijevajući se da će za konačni početak rada biti potrebna jednoglasnost .
• S druge strane, odredba stvarnog najma ne stvara posebne probleme koje, ako ne traje duže od devet godina, može odobriti skupština dioničara , na drugi poziv, uz povoljan glas od 333 tisućinki, uz većinu prisutnih ,
Uloga općine i harfe
Odobrenje za postavljanje repetitora, prema pravilima utvrđenim Kodeksom elektroničkih komunikacija, u nadležnosti je općina, dok je nadzor i nadzor
postrojenja povjeren ARPA-i, regionalnoj agenciji za zaštitu okoliša.
Provjere se uglavnom odnose na elektromagnetske emisije, koje moraju biti u određenim granicama kako ne bi naštetile zdravlju ljudi.
• ARPA, posebno, vrši proračune na temelju upotrebe modela predviđanja i rezultate priopćava lokalnim vlastima koje daju zeleno svjetlo instalaciji.
• Posljednji aspekt, jednako važan, odnosi se na sudjelovanje susjednih zgrada. Emisije antena, zapravo, mogu se širiti većim intenzitetom u određenim smjerovima i, naprotiv, biti slabije u zgradi u kojoj su ugrađene. To znači da kuća bliže izvoru može biti izložena manjem polju od udaljenijeg.
Najam, trajanje i prijava poreza / h2>
Trajanje ugovora o zakupu krova potpisanog između kondominija i telefonskog operatera obično traje 9-12 godina i u prosjeku predviđa godišnju najamninu od 10-15 tisuća eura .
• S obzirom na trajanje, ako je jednako ili duže od 9 godina, uvijek će biti potrebna jednoglasnost suglasnosti tijekom faze odobravanja odluke dioničara .
• Što se tiče prihoda koje su etažne kuće primile (na temelju pripadajućih tisućinki vlasništva), one se moraju unijeti u prijavu poreza na dohodak pod stavkom "ostali prihodi".
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it