Sadržaj obrađen
- O čemu ovisi boja fasada?
- Kako se promatra fasada u zgradi?
- Koje boje?
- Promjena boje: kako se odlučiti?
- Kako osporiti rezoluciju o boji fasada?
- Unutarnji dijelovi zgrade: koja pravila?
- Vlasnik i stanar u odluci bojanja fasada: tko odlučuje?
Boja fasada treba se smatrati značajnom modifikacijom zajedničkih dijelova etažne kuće. Iz tog će razloga bilo kakva intervencija na njima podlijegati skupštinskoj rezoluciji donesenoj povoljnim glasom većine sudionika sastanka koji predstavljaju polovicu tisućite vrijednosti zgrade.
O čemu ovisi boja fasada?
U prvom redu to odlučuje graditelj u vrijeme gradnje zgrade, kao i na temelju građevinskih propisa koji su na snazi u lokalnom području, a koje graditelj mora poštivati.
Kako se promatra fasada u zgradi?
Naš zakonodavac fasadu smatra zajedničkim dijelom zgrade, a njena je boja stoga bitan element opće estetike zgrade. Iz toga slijedi da će sve odluke o njezinim promjenama skupštinska vlast donositi većinom, a da je pojedinačni etažni vlasnici ili administrator neće moći samostalno mijenjati.
Koje boje?
U mnogim općinama postoje posebni propisi koji se odnose na boju fasada, a čiji je cilj zajamčiti opću i opću kromatsku harmoniju između različitih zgrada u gradu. Osim što će modulirati izbor na temelju općinskih pravila, graditelj će, kao što je spomenuto, imati dobru dozu diskrecije u konačnoj odluci o bojanju fasada.
Promjena boje: kako se odlučiti?
Odluka o promjeni boje fasade zgrade propisi o etažiranju smatraju se značajnom promjenom . Zapravo, ovo zahtijeva povoljan glas većine sudionika sastanka koji predstavljaju najmanje polovicu tisućite vrijednosti zgrade. U slučaju da se jedan od etažnih stanova ne složi, ovo će imati mogućnost pobijanja skupštinske odluke na dva načina, ovisno o predmetu spora.
Kako osporiti rezoluciju o boji fasada?
Žalba se mora izvršiti na sljedeći način:
- U slučaju da se nedostatak odnosi na nedostatak savjetodavnog kvoruma ili formalne nedostatke, rješenje će biti poništeno, a izdvojeni ili suzdržani etažni vlasnici imat će trideset dana da ospore rješenje s nedostatkom od trenutka priopćenja zapisnika.
- U slučaju da se ospori izmjena dekora zgrade, ova će se rezolucija smatrati ništavnom prema odredbama posljednjeg stavka članka 1120 Talijanskog građanskog zakonika, koji smatra da su "zabranjene sve inovacije koje mogu utjecati na stabilnost ili sigurnost zgrade, koji mijenjaju arhitektonski ukras ili čine određene zajedničke dijelove zgrade neupotrebljivim za upotrebu ili uživanje čak i jednog etažnog vlasništva ".
Međutim, ovaj posljednji prigovor mora se pokazati na sudu, što nije laka okolnost jer je ovo kršenje moralo dovesti do "kršenja, čak i poticajne, estetike zgrade".
Unutarnji dijelovi zgrade: koja pravila?
Kada govorimo o unutarnjim zidovima zgrade, mislimo na dijelove koji se smatraju uobičajenim stvarima u zgradi: zidovi stuba, stubišta. Također u ovoj hipotezi vrijede pravila propisana za vanjske zidove.
Vlasnik i stanar u odluci bojanja fasada: tko odlučuje?
U slučaju da postoji uredba o etažiranju na temu boje fasada koja je već unaprijed utvrđena, vlasnik i najmodavac moraju se prilagoditi zakonodavstvu o etažiranju. Obnova boje fasada smatra se izvanrednim radom , također u odnosu na osnovne troškove, i kao takvo na terenu vlasnika unajmljenog stana.