Sadržaj obrađen
- Ugradnja lifta: kako se odlučujete?
- Kondominij ima rješenje: u kojim slučajevima?
- Naknade za instalaciju: tko plaća?
- Kondominij koji se predomisli: što učiniti?
Instalacija etažnog dizala inovacija je koja ne vidi uvijek opće odobrenje svih etažnih zgrada. Upravo iz tog razloga potrebno je razjasniti kako se donosi odluka ove vrste i kako će se, ako je potrebno, raspodijeliti troškovi njezine instalacije.
Ugradnja lifta: kako se odlučujete?
To se ne nalazi u Građanskom zakoniku. detaljan propis o postavljanju lifta, koji je ograničen samo na uključivanje dizala među radove, instalacije i artefakte koji služe zajedničkoj upotrebi i užitku svih etažnih zgrada (članak 1117. - I stavak - br. 3 cc).
Ako je zgrada od svoje gradnje već opremljena liftom, isto se u pravilu mora smatrati zajedničkim vlasništvom, osim ako iz naslova, odnosno iz ugovora o prodaji pojedinih stanova ili iz ugovorne uredbe o etažiranju nije vidljivo suprotno. u prilogu djela.
U slučaju da ga nema, tada je za njegovu izgradnju odgovorna etažna skupština, čiju rezoluciju mora odobriti kvalificirana većina: to će podrazumijevati odobrenje broja etažnih stanova koji predstavljaju većinu sudionika u etažnom vlasništvu i su nositelji najmanje 2/3 tisućite vrijednosti zgrade.
Međutim, mogu postojati slučajevi u kojima etažno vlasništvo, čak i nakon odobrenja rezolucije instalacije lifta uz spomenutu kvalificiranu većinu, ne može tada izvršiti zbog protivljenja čak i jednog etažnog vlasništva, koji se može žaliti.
Kondominij ima rješenje: u kojim slučajevima?
Rezolucija se može osporiti kada inovacija uključuje štete po stabilnost ili sigurnost zgrade ili ako promijeni njezin dekor ili u hipotezi u kojoj je lift predviđen na stubištu, a njegova izgradnja uključuje rezanje stepenica ili značajno ograničenje ulaznog prostora, što sprječava upotrebu ili uživanje u tim zajedničkim dijelovima čak i jednim etažiranim stanovima.
Naknade za instalaciju: tko plaća?
S obzirom na različiti interes etažne gradnje za ugradnju lifta, legitimno je postaviti pitanje je li i u kojoj mjeri ispravno obvezati etažne vlasnike nekretnina koje se nalaze u prizemlju ili polukatu, da sudjeluju u troškovima njegove instalacije.
Na temelju zakonodavstva i sudske prakse, koji su već nekoliko puta izraženi po ovom pitanju, može se konstatirati da lift, ugrađen u zgradu nakon izgradnje potonjeg na inicijativu dijela etažne gradnje, nije dio zajedničke imovine svih etažnih zgrada, ali pripada onima od njih koji su ga posadili na njihov račun.
Sve troškove instalacije i održavanja snosit će stoga pojedini etažni vlasnici koji su željeli biti prisutni u zgradi.
Kondominij koji se predomisli: što učiniti?
Ako se etažno vlasništvo želi pridružiti i postati vlasnikom lifta kasnije od onoga u kojem je lift instaliran, što može učiniti?
Kondominij koji se kasnije želi pridružiti instalaciji lifta, to može slobodno učiniti. To će značiti da su oni, zahvaljujući umjetnosti. 1121, stavak 3, talijanskog građanskog zakonika, postajući suvlasnici djela, bit će dužni platiti pro-kvote troškove korištene za izvršenje, ažurirane na trenutnu vrijednost.
Zapravo se uspostavlja određeno djelomično zajedništvo vlasnika lifta između različitih etažnih zgrada.