Može li se ponašanje upravitelja etažne gradnje smatrati kazneno relevantnim ako u upravljanju više etažnih zgrada odluči upotrijebiti svote koje plaćaju etažne zgrade kako bi platio iznos koji duguju etažni vlasnici druge zgrade?
Zločin pronevjere, predviđen u čl. 646 Kaznenog zakona, kažnjava svakoga tko iz bilo kojeg razloga odluči prisvojiti iznose tuđeg novca radi nepravedne dobiti. Ovo kazneno djelo kažnjava se strogim kaznama, a zapravo svatko tko je za to odgovoran može biti osuđen na kaznu zatvora do tri godine i novčanu kaznu do 1.032 eura.
Razmotrimo slučaj na koji smo nedavno skrenuli pozornost Kasacijskog suda. Administrator više etažnih zgrada upotrijebio je iznos od 52.089 eura ne za plaćanje troškova daljinskog grijanja - specifične svrhe zbog koje je taj iznos plaćen - već za različite svrhe i upravo za pokrivanje određenih gubitaka koji ovjereni su u drugom etažnom vlasništvu kojim je upravljao isti stručnjak.
Suci su smatrali da je kazneno djelo pronevjere dovršeno kad je upravitelj na nevjernički način upravljao primljenom svotom i ako je prisvojen nepravdnim povlačenjem s tekućeg računa otvorenog u ime upravljenog stana, u kako bi se isti iznos prenio na tekući račun etažne kuće s gubitkom. Prigovor da se u stvarnosti novčani iznos nije koristio u vlastite i izravne svrhe upravitelja stana (poput kupnje automobila za osobnu upotrebu), već uistinu za svrhe etažiranja i povezani s obavljenim radovima.
Vrhovni sud stavio je naglasak na odnos koji je uspostavljen između kondominija i upravitelja; zahvaljujući upravljačkoj funkciji administratora, on od stana dobiva novčane iznose kako bi osigurao tipične obveze etažiranja, poput plaćanja poreza, plaćanja troškova upravljanja ili stvaranja etažnog fonda. Kazneno djelo pronevjere događa se kada upravitelj etažne lastnine, kršeći svoju upraviteljsku dužnost, zbrojeve koji su mu isporučeni daje drugačije odredište i nespojivo s dobivenim mandatom i uputama, iako nije namijenjeno zadovoljavanju njegovih osobnih svrha.
U konačnici, kazneno djelo pronevjere temeljem čl. 646 Kaznenog zakona može se kazneno goniti i u slučaju da se novac koristi u zakonite svrhe (u ovom slučaju isplata dugova drugog etažnog vlasništva), ali različit od onog za koji je dodijeljen iznos , a načelo je "razdvajanja" računa pojedinačnih upravljenih stanova.