Za obnovu domova imate pravo na odbitak poreza na dohodak koji do 31. prosinca 2022-2023. iznosi 50% na maksimalni iznos od 96 tisuća eura po jedinici imovine. Ali ne samo. Za intervencije oporavka građevinske baštine moguće je iskoristiti smanjenu stopu PDV-a, a ovisno o vrsti intervencije, korist se primjenjuje na usluge koje pruža tvrtka koja izvodi radove i, u nekim slučajevima, na prodaju imovine ,
Da bi se razumjelo koja se stopa PDV-a odnosi na radove na obnovi, potrebno je prethodno razlikovati redovite i izvanredne radove održavanja od onih na restauraciji, konzervativnoj sanaciji i obnovi.
PDV za redovne i izvanredne radove održavanja
Na obavljanje usluga redovnog i izvanrednog održavanja na stambenim jedinicama nekretnina, PDV se smanjuje na 10%. S druge strane, na robu se primjenjuje snižena stopa samo ako se prodaje kao dio ugovora. Međutim, kada dobavljač isporučuje robu "značajne vrijednosti", sniženi PDV primjenjuje se na gore spomenutu robu samo do vrijednosti usluge koja se uzima u obzir neto vrijednosti same robe. U praksi se stopa od 10% primjenjuje samo na razliku između ukupne vrijednosti usluge i vrijednosti same robe.
U značajna sredstva su one navedene u ministarskoj Uredbom od 29. prosinca 1999. godine i jesu:
- dizala i dizalice
- vanjska i unutarnja učvršćenja
- kotlovi
- video portafoni
- oprema za klimatizaciju i recikliranje
- slavine za sanitarije i kupaonice
- sigurnosni sustavi.
S obzirom na ovu značajnu imovinu, kao što je spomenuto, primjenjuje se snižena stopa samo na razliku između ukupne vrijednosti usluge i vrijednosti same imovine. Da bismo razumjeli, dajmo primjer: ukupni trošak za obnovu kupaonice iznosi 10.000 eura, od čega 3.000 za rad i 7.000 za slavine i kupaonske uređaje. Rad se podvrgava stopi od 10%, dok se, s obzirom na 7.000 eura za značajnu imovinu, PDV od 10% primjenjuje samo do 3.000 eura, tj. Na razliku između ukupnog iznosa intervencije (10.000) i to od iste značajne imovine (7.000); na ostalih 4.000 eura primjenjuje se uobičajena stopa od 22%.
U vezi sa značajnom imovinom i stopom PDV-a, zakon o proračunu za 2022-2023. dao je pojašnjenje u slučaju da intervencija također isporučuje dijelove i odvojene dijelove iste imovine (pomislite, na primjer, na rolete i potrošnja korištena u fazi montaže prozora). C ome pravilno prepoznati vrijednost ove imovine? Zakon kaže da dijelovi ili odvojeni dijelovi ne smiju biti uključeni u vrijednost imovine već u vrijednost usluge (i stoga podliježu smanjenoj stopi PDV-a od 10%). Suprotno tome, moraju se približiti vrijednosti značajne imovine, a ne vrijednosti usluge ako čine sastavni dio imovine i doprinose njenoj normalnoj funkcionalnosti.
Nadalje, račun koji je izdala osoba koja provodi intervenciju mora pored predmeta usluge sadržavati i vrijednost "značajne robe" isporučene s istom intervencijom.
Kada se ne primjenjuje stopa PDV-a od 10%? Evo slučajeva:
- na materijale ili robu koje je isporučila osoba koja nije ona koja izvodi radove
- na materijale ili robu kupljene izravno od kupca
- profesionalnim službama, čak i ako se provode u kontekstu intervencija usmjerenih na obnovu zgrade
- pružanju usluga pruženih u izvršenju podugovora tvrtki koja izvodi radove.
Stopa PDV-a za radove na restauraciji, konzervativnoj sanaciji i restrukturiranju
Za ovu vrstu posla uvijek je predviđena primjena stope PDV-a od 10%kako na obavljanju usluga koje ovise o natječajima ili ugovorima o djelu koji se odnose na provedbu intervencija restauracije, konzervativne sanacije i restrukturiranja, tako i na kupnji robe, s izuzetkom sirovina i poluproizvoda, predviđenih za realizaciju istih intervencija , Nadalje, stopa PDV-a od 10% primjenjuje se i na isporuku takozvane gotove robe, odnosno one robe koja, iako ugrađena u konstrukciju, zadržava svoju individualnost (na primjer, vrata, okviri prozora, sanitarije, kotlovi itd.) ). Olakšavanje je potrebno kako kada kupnju izravno vrši kupac radova, tako i kada tvrtka ili izvođač koji izvodi radove kupuje robu.