Sadržaj obrađen
- Vrste tisućinki
- Glavna svrha tisućinki
- Reference zakona
- Hiljadite upotrebe
- Tisućice grijanja nakon zakonodavne uredbe 102/2021
U etažiranom vlasništvu tisućiti dijelovi omogućuju svakom vlasniku da utječe na zajedničke odluke na drugačiji način: sve ovisi o vlasničkim udjelima , u usporedbi s jedinicom koja je cijela zgrada (čija je vrijednost tisuću). Međutim, drugi koeficijenti koji uzimaju u obzir različite parametre mogu se koristiti za grijanje i troškove zajedničkih dijelova .
Vrste tisućinki
Sami tisućnici su različitih vrsta:
- tisućinke vlasništva na temelju smještaja
- tisućinke upotrebe (neobavezno) obrađene prema upotrebi zajedničkih dijelova
- tisućinke grijanja koriste se za plaćanje fiksnih kvota
U etažnom vlasništvu, kada je potrebno odobriti rezoluciju ili odlučiti kako rasporediti trošak u vezi sa zajedničkim dijelovima zgrade, nemaju svi sudionici jednaku "težinu". Svaka, zapravo, ima udio vlasništva, izražen u tisućinkama , što je ekvivalent proporcionalnoj vrijednosti vlastitog smještaja u odnosu na ukupnu vrijednost zgrade koja vrijedi tisuću. U tisućinki, koji ne uzimaju u obzir stanje očuvanosti dobra i najamnine, uključeni su u posebne tablice (obvezno u etažnim stanovima s više od deset stanovnika koji ne mogu bez propisa) i predstavljaju važan alat za ispravno funkcioniranje etažnog automobila. Ako je proizvođač to dogovorio i priložio propisima o etažiranju, tisućite tablice nazivaju se "ugovorne"; dok se nazivaju "skupštinom" kada se stvaraju kasnije, odobrenjem u skupštini (potrebna je kvalificirana većina, tj. 500 tisućinki). Konačno, postoje "pravosudne" tablice, to su one koje je odobrilo pravosudno tijelo, na zahtjev jednog ili više etažnih stanova, u slučaju da skupština ne postigne potrebni kvorum.
Glavna svrha tisućinki
Da bismo točno razumjeli korisnost i važnost tisućinki, rečenica br. 18477 Kasacijskog suda, koju su u kolovozu 2010. izdale Ujedinjene sekcije: tisućite tablice imaju primarnu i jedinu svrhu omogućavanja podjele troškova i formiranja skupštinskih većina.
U pogledu tisućitih tablica, regulatorne reference sadržane su u člancima 68. i 69. provedbenih odredbi Građanskog zakonika. Članak 68. predviđa da se "proporcionalna vrijednost svake jedinice nekretnine izražava u tisućinkama u posebnoj tablici priloženoj
uredbi o etažiranju", precizirajući da "u procjeni vrijednosti iz prvog stavka najamnina, poboljšanja i stanje održavanja svake jedinice nekretnina ».
Sljedeći članak, međutim, objašnjava kada je i s kojom većinom u etažnom vlasništvu moguće ispraviti ili izmijeniti tisućinke.
- Članak 2041. Građanskog zakonika. Opća akcija obogaćivanja: tko se bez opravdanog razloga obogatio na štetu druge osobe, u granicama obogaćivanja dužan je naknaditi potonju za korelacijsko smanjenje imovine.
- Zakonodavna uredba 102/2022-2023 uspostavlja okvir mjera za promicanje i poboljšanje energetske učinkovitosti koje doprinose postizanju nacionalnog cilja uštede energije navedenog u članku 3.
Ova uredba također utvrđuje pravila usmjerena na uklanjanje prepreke na tržištu energije i prevladavanje tržišnih neuspjeha koji koče učinkovitost u opskrbi energijom i krajnjoj upotrebi. - Standard Uni 10200: izradila ga je Tehnička komisija 803 CTI-a za potporu zakonskim odredbama o raspodjeli troškova. Pruža kriterije za podjelu troškova grijanja i tople vode.
Hiljadite upotrebe
Uz tisućinke vlasništva, etažna kuća može koristiti i takozvane " tisućinke upotrebe", koje uzimaju u obzir upotrebu koju svaki etažni stan može izvršiti
na određenim zajedničkim dijelovima zgrade (dizalo, stepenice, hodnik itd.) I usluge zajednički (poput vode, grijanja itd.).
• Međutim, u nekim je slučajevima sam Građanski zakonik taj koji ukazuje na način na koji se rashodi trebaju podijeliti.
• Na primjer, za održavanje i konzervaciju stuba i dizala, članak 1124 predviđa da se izdaci dijele na pola prema vrijednosti pojedinačnih jedinica nekretnina, a druga polovica proporcionalno visini svakog kata od temelja.
• Na kraju, zakon precizira da se "podrumi, mrtvački sanduci (krovni nosač), tavani ili krovne prostorije i ravni krovovi također smatraju podovima, ako nisu zajedničko vlasništvo".
Svaki će vlasnik platiti troškove zajedničkih dijelova ne samo u odnosu na svoju tisućitu imovinu, već i prema onima koji se koriste
Tisućice grijanja nakon zakonodavne uredbe 102/2021
Stupanjem na snagu Zakonske uredbe 102/2021, koja od 1. srpnja 2022-2023. obvezuje etažiranje da centralizirane sustave opremi sustavima termoregulacije i obračuna topline, potrebno je izmijeniti staru millesimalnu tablicu "grijanja", primjenjujući načela sadržan u standardu Uni 10200.
• Međutim, ako izvješće tehničara utvrdi da postoji neravnoteža potrebe za toplinom po kvadratnom metru veća od 50% između jedinica nekretnina, tada će biti moguće zadržati stare tablice.
• Ono što je sigurno jest da, u usporedbi s prošlošću, korisnici sada plaćaju, na temelju stvarne "dobrovoljne" potrošnje, promjenjivu naknadu koja se dodaje fiksnom dijelu, umjesto "nehotične" potrošnje (koja također uključuje troškove za održavanje i one za računovodstvo).
• Uni 10200 omogućuje izračun jediničnog troška korisne energije (na izlazu generatora), uzimajući u obzir toplinske potrebe pojedinih jedinica nekretnina.
• Stoga je potrebno podijeliti ukupnu korisnu energiju između potrošnje, dobrovoljne i nehotične, a zatim nastaviti s raspodjelom dobrovoljne korisne energije na temelju očitanja brojila i nehotične korisne energije prema tisućinkama grijanja.
Usluga u suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it