Sadržaj obrađen
- Što je hipotekarni doživotni zajam
- Rok zajma
- Kada banka traži cjelovitu otplatu kredita u jednom rješenju?
- Što se događa kad financirana stranka umre?
Kredit za više od 60 godina s posebnim zahtjevima i karakteristikama: govorimo o doživotnom hipotekarnom zajmu , zajmu koji banke ili financijski posrednici odobravaju osobama starije dobi i zajamčenom hipotekom na kuću stanovanja. Iz Nacionalnog vijeća bilježnika dolazi koristan vademecum sa svim relevantnim informacijama kako bi se izbjegle zamke i zamke.
Što je hipotekarni doživotni zajam
Prije svega dobro je razjasniti što je to. Životno hipotekarni kredit je kredit odobren od strane banaka ili financijskih posrednika za ljude starije od 60 godina. Kredit je osiguran hipotekom prvog stupnja upisanom na stambenoj nekretnini kako bi se jamčila otplata kredita, kamate i troškovi.
Ako je osoba koja traži zajam u braku ili izvanbračnoj zajednici najmanje 5 godina, a imovina koja se stavlja pod hipoteku za zajam prebivalište je oba supružnika ili izvanbračne zajednice, povezani ugovor o zajmu moraju potpisati obojica, čak i ako nekretnina je u vlasništvu samo jednog, pod uvjetom da je drugi partner također star 60 godina.
Rok zajma
Trajanje zajma ne može se utvrditi a priori jer ovisi o trajanju zajmoprimca. Nadalje, ako zajam zajednički imaju supružnik ili izvanbračni partner, poziva se na trajanje života duljeg vijeka dvojice para.
Kada banka traži cjelovitu otplatu kredita u jednom rješenju?
Slučajevi u kojima banka može podnijeti ovaj zahtjev su obvezni, a to su:
- smrt financirane stranke
- prijenos, u cijelosti ili djelomično, imovine ili drugih stvarnih prava ili prava uživanja na imovini dana kao jamstvo
- obavljanje radnji koje značajno smanjuju vrijednost imovine, uključujući uspostavljanje kolateralnih prava u korist trećih osoba koje opterećuju imovinu (na primjer u slučaju da drugi subjekti, nakon utvrđivanja ugovora o zajmu, preuzmu prebivalište u vlasništvu, s izuzetkom članova obitelji financirane stranke, što znači djece, supružnika ili suživota više uxorio, kao i redovno ugovoreno osoblje koje živi s financiranom strankom kako bi posudilo njemu ili njegovoj obitelji usluge ?.
Pune otplate kredita može odvijati na dva načina:
- bez kapitalizacije: u ovom slučaju financirana stranka postupno nadoknađuje kamate i troškove prije nego što se dogode gore navedeni događaji; stoga se u vrijeme otplate mora vratiti samo kapital;
- s kapitalizacijom: po dospijeću zajma i glavnica i kamate i troškovi koji se godišnje kapitaliziraju moraju se otplatiti u jednom obroku.
Ako se dogode takvi događaji, povrat mora biti izvršen u roku od 12 mjeseci.
Što se događa kad financirana stranka umre?
U roku od 12 mjeseci od smrti financirane osobe, na nasljednicima je da u potpunosti vrate zajam ili, u dogovoru s zajmodavcem, da sami prodaju kuću. Nakon tog razdoblja samo zajmodavac ima pravo prodati kuću , bez potrebe za pribjegavanjem uobičajenom sudskom izvršnom postupku, po cijeni koju je odredio neovisni vještak kojeg je imenovao zajmodavac, zadovoljavajući njegovu zaslugu i dajući eventualni višak nasljednicima. Ako prodaja ne bude završena u sljedećih 12 mjeseci, cijena će se smanjivati za 15% svake godine, dok kuća ne bude prodana. Ako prihod od prodaje, umanjen za nastale troškove, ne pokriva kredit zajmodavca, to neće moći tražiti nasljednike.