Trebate li više prostora kod kuće, ali ne želite tražiti drugi? Ako živite u etažnom vlasništvu i postoje uvjeti (da se dotični stan prodaje, čak i samo djelomično), ideja bi zapravo mogla biti kupnja susjedne nekretnine, proširujući tako vlastiti. Najjednostavnije bi bilo da bi "dodatak" mogao postati dijelom dnevne sobe ili dodatne spavaće sobe ili kupaonice, a da ne mora prevrnuti cijeli stan.
Situacija poput spajanja dvaju susjednih stanova omogućuje stvaranje jedinstvene jedinice nekretnine za koju kao glavno prebivalište, prvi dom, ne plaćate IMU (osim ako spada u luksuzne / vrijednosne kategorije A1, A8 i A9 ). V.
Ali postoje i druge prednosti s fiskalnog i birokratskog gledišta. Pogledajmo detalje.
Kupnja susjednog stana: vrijedi prvi kućni popust
Kupnjom susjednog stana, uz svoj ili iznad vlastitog, ili njegovog dijela, možete iskoristiti poreznu olakšicu za prvi dom koja vam omogućuje plaćanje smanjenih poreza u slučaju kupnje od tvrtke ili od privatne osobe.
Za spajanje dva stana dospijeva prva pogodnost za kuću ako nastali dom nakon spajanja nekretnina ima katastarske karakteristike naznačene povoljnim zakonodavstvom i uz nazočnost svih ostalih predviđenih uvjeta. Konkretno, da biste dobili popust na porez - po 50 eura za porez na hipoteku i katastar te porez na registraciju u iznosu od 2% za privatnu kupnju - potrebno je, međutim, da imovina nije luksuzna i da se nalazi na teritoriju općine gdje kupac ima prebivalište. Ako ima prebivalište u drugoj općini, kupac mora u roku od 18 mjeseci od kupnje prenijeti prebivalište na ono mjesto u kojem se nalazi imovina.
Pravo na olakšicu imate kako u slučaju istodobne kupnje susjednih nekretnina, tako i u slučaju kada se kupuje jedinica nekretnine koja graniči s već posjedovanom kućom, kako bi se stvorila jedinstvena stambena jedinica. Nadalje, ako želite kombinirati dva stana, imate pravo na pogodnost čak i ako je imovina koja je već bila u vlasništvu kupljena s istim objektima „prvog doma“ ili bez da ste ih koristili.
Kombinirajte dva apartmana: radite lakše sa Sblocca Italia
S birokratskog stajališta kada je riječ o spajanju dva stana, pomisao na dokumente koje treba pripremiti može biti obeshrabrujuća. No, u stvarnosti su danas pojedini postupci pojednostavljeni, a neki troškovi smanjeni uredbom Sblocca Italia .
Dakle, da biste spojili dva stana (ali i podijelili ih) , posao možete obaviti bez potrebe za odobrenjem općine .
Među dopuštenim radovima također je moguće obnoviti i zamijeniti strukturne dijelove zgrada, poput stuba, stupova, greda, nosive zidove i još mnogo toga, no ako se planiraju ove vrste zahvata, postupci će biti drugačiji. Jedini uvjet dizajna koji treba poštivati je ne mijenjati ukupni volumen i namjeravanu uporabu (kuću ne možete učiniti uredom ili obrnuto).
Kako nastaviti? Prije spajanja dva stana i početka radova, dovoljno je poslati Općini, čak i jednostavno elektroničkim putem, bez odlaska u urede, Saopćenje o početku rada , takozvani CIL, popraćeno izjavom zakletve kvalificiranog tehničara. Ako su, među raznim intervencijama koje treba obaviti u stanu, predviđeni radovi na strukturnim dijelovima, CIL se ne može koristiti i mora se koristiti obrazac ovjerenog početka rada , takozvani SCIA. Uz CIL, moraju se priložiti i ovi dokumenti:
- projektni projekt , tj. crteži koji prikazuju promjene smještaja;
- zakleta komunikacija o početku radova , tj. potpisana od strane kvalificiranog tehničkog stručnjaka, koji na vlastitu odgovornost potvrđuje da su radovi u skladu s odobrenim pravilima i planovima te da su kompatibilni sa zakonodavstvom o seizmičkim pitanjima i onim o izvođenju energije u zgradi i da radovi ne utječu na strukturne dijelove zgrade.
- podaci koji identificiraju tvrtku kojoj je namijenjeno povjeravanje izvođenja radova, a koji moraju biti sadržani u priopćenju o početku radova.
Kada su radovi završeni, Općini se može poslati i obavijest o završetku radova koja vrijedi u svrhu ažuriranja katastarskih promjena i obveze općinske uprave da odmah i izravno prosljeđuje dokumentaciju nadležnim uredima Agencije za prihode.
Da bi se spojili dva stana, na radovima cijepanja ili spajanja, troškovi naknada koje se trebaju platiti općinama znatno su smanjeni. Morat će se platiti samo u slučaju da provedene transformacije rezultiraju povećanjem površine stana što generira veću ponudu usluga od strane općinske uprave, takozvano "gradsko opterećenje" (potreba za više vode, više kanalizacije, više parkirališta …). Troškovi koje treba platiti kvantificirani su, međutim, samo s obzirom na radove urbanizacije, troškovi gradnje ne smiju se platiti. Izračun naknada koje će se platiti općina će kvantificirati prema određenim parametarskim tablicama koje je odobrila općinska uprava.