Imu, tasi, Tari, carina i porez na registraciju, a zatim uplate hipoteke, razne komunalije … koliko Talijane košta zadržavanje glavnog doma ? Oko 942 eura mjesečno, odnosno 11,304 eura godišnje za vlasništvo i upravljanje glavnim prebivalištem. Izračuni su izrađeni u studiji koju su proveli Facile.it i Mutui.it *, a troškovi koje svaka obitelj ima da bi održala svoj prvi dom uključuju uplate hipoteke, komunalne usluge (struja, plin i voda), kao i troškovi kondominij, održavanje i porez na otpad. Očito, budući da je ovo studija, brojke se razlikuju ovisno o gradu, području i susjedstvu.
Troškovi održavanja glavnog prebivališta: kakvi su
U ovom trenutku čini se prikladnim imati kratki pregled o kojim se troškovima radi. Počevši od kupnje kuće, kada je riječ o kupnji i prodaji, državi je potrebno platiti porez, porez koji ima različite iznose ovisno o tome je li prodavač građevinska tvrtka ili privatna osoba. Dakle, ako kuću kupujete u građevinskoj ili adaptacijskoj tvrtki, prodaja podliježe PDV-u koji se plaća izravno tvrtki koja prodaje. Stopa PDV-a koja će se primijeniti na prodajnu cijenu iznosit će 10%. Sljedeći porezi također će se platiti bilježniku koji će ih naknadno platiti Agenciji za prihode:
- Porez na registraciju: 200 eura
- Porez na hipoteku: 200 eura
- Katastarski porez: 200 eura
Ako kupite kuću od privatnika , kupac plaća porez na registraciju, hipoteku i katastar notaru koji će ih, zauzvrat, uplatiti u Agenciju za prihode prilikom registracije i imat će sljedeće mjere:
- Porez na registraciju: 9%
- Porez na hipoteku: 50 eura
- Katastarski porez: 50 eura
Svi takvi porezi smanjuju se ako kupite svoj prvi dom . Dakle, ako prodaja podliježe PDV-u, primjenjiva stopa više nije 10, već 4 posto, a porezi na hipoteke, zemljišne knjige i knjige imaju fiksni iznos od 200 eura. Ako svoj prvi dom kupujete od privatnika ili tvrtke, ali bez PDV-a, porez na registraciju iznosi 2%, dok porez na hipoteku i katastar ima fiksni iznos od 50 eura.
Oni koji nemaju potrebnu likvidnost za prodaju, moraju podići hipoteku i zato se rata mora platiti s određenim iznosom i određenom stopom, fiksnom ili promjenjivom, koja će se uzeti u obzir u troškovima održavanja glavnog doma.
Porez na kuću
Što se tiče poreza, ni Imu, općinski porez na nekretnine, ni Tasi, općinski porez na nedjeljive usluge, ne plaćaju se na glavnoj kući, osim ako je imovina luksuzna ili vrijedna. Umjesto toga, Tari, porez na otpad uvijek se plaća bez obzira na katastarsku kategoriju. Sastoji se od fiksnog i varijabilnog dijela, prvi se utvrđuje množenjem površine poda i fiksne jedinstvene stope koju utvrđuje svaka općina, a na koju se tada mora dodati 5% što predstavlja iznos koji treba doplatiti kao pokrajinski porez, dok drugi uspoređujući količinu dodijeljenog zaostalog otpada, uključujući obveznu minimalnu količinu. Iznos Tarija utvrđen je općinskim propisom i porez se plaća zakalendarska godina . Općina je ta koja unaprijed ispunjene biltene šalje izravno u dom poreznih obveznika, navodeći rate i relativne rokove plaćanja poreza, ne dovodeći u pitanje mogućnost plaćanja jednim rješenjem. Zatim tu su naravno i struja, plin i voda, troškovi etažne gradnje i redovni i izvanredni troškovi održavanja nekretnine.
Sve se ove brojke razlikuju na teritoriju i s istim karakteristikama posjeda na sjeveru, kako kaže studija, obitelji u prosjeku plaćaju 20% više nego na jugu i otocima, dok je na razini pojedinih gradova Rim najskuplji sa 1219 € mjesečno za plaćanje, jednako 14628 € godišnje.
* Studija se temelji na podacima Istata i Odjela za financije, a za potrebe obrade standardnog stana od oko 100 četvornih metara uzet je kao referenca, smješten u srednjem području stambenog konteksta.