IMU i besplatni zajam: odgovor na određeni slučaj

U nekim slučajevima i pod određenim uvjetima IMU i Tasi smanjuju se kada je riječ o nekretnini dodijeljenoj na zajam na besplatno korištenje. Odgovaramo na pitanje čitatelja da bismo pojasnili određeni slučaj, onaj imovine koja se daje u zajam na besplatno korištenje neprofitnoj organizaciji.

Sadržaj
U nekim slučajevima i pod određenim uvjetima IMU i Tasi se smanjuju kada je riječ o nekretnini dodijeljenoj na zajam na besplatno korištenje. Odgovaramo na pitanje čitatelja kako bismo razjasnili određeni slučaj, imovine koja se daje pod besplatni zajam neprofitnoj organizaciji.

Imu, komunalni porez na imovinu i Tasi, komunalni porez na nedjeljive usluge, ne dospijevaju na glavni dom, osim ako se radi o nekretnini koja je klasificirana kao luksuz ili vrijednost, u katastarskim kategorijama A1, A8 i A9. Postoje i slučajevi u kojima se smanjuju porezi, a među njima i besplatni zajam na korištenje.

U slučaju da se nekretnina odobri kao besplatan zajam prvorazrednom srodniku u pravoj liniji (dakle roditelju ili djetetu), zajmodavac ima koristi od smanjenja porezne osnovice IMU i TASI na 50%. Međutim, mora se ispuniti niz uvjeta kako bi se iskoristile ove pogodnosti koje su:

  • Imanje se mora koristiti kao glavno prebivalište
  • Imovina ne smije pripadati jednoj od takozvanih luksuznih katastarskih kategorija (A / 1, A / 8, A / 9)
  • Ugovor mora biti uredno registriran (ako je ugovor pismeni, registracija je obavezna u roku od 20 dana od datuma ugovora s fiksnim porezom od 200 eura; dok se za verbalne ugovore zahtjev za registraciju mora predati s obrascem 69 ugovora). 'Agenzia delle Entrate navodeći u vrsti djela: Usmeni ugovor o zajmu).

Zajmodavac također mora posjedovati samo jednu nekretninu u Italiji, pored glavne neluksuzne kuće smještene na teritoriju na kojoj se nalazi imovina dodijeljena na zajam, mora prebivati ​​i imati svoje uobičajeno prebivalište u istoj općini u kojoj je imovina odobrena na posudbu i na kraju mora podnijeti IMU izjavu kojom potvrđuje posjedovanje zahtjeva.

ZATO SMO DOŠLI NA PITANJE ČITATELJA KOJI NAS JE PITAO: Želio bih znati da li osoba koja daje nekretninu na besplatnu posudbu neprofitnoj knjižnici otvorenoj za javnost tijekom cijele godine s oko 80 djece dnevno, mora platiti IMU?

Ministarstvo financija daje pojašnjenja rezolucijom 4 / DF od 4. ožujka 2013. u kojoj se navodi da nekomercijalni subjekt koji nekretninu u svom vlasništvu daje na slobodan zajam drugom nekomercijalnom subjektu ne plaća obavljanje zaslužnih djelatnosti IMU. Kreditni odnos predstavlja u osnovi besplatnu vrstu ugovora i kao takav ne stvara značajno bogatstvo i ekonomsku sposobnost u porezne svrhe prema kriterijima koji vrijede za IMU. Izuzeće od IMU-a na taj je način konfigurirano ako nekomercijalni entitet daje imovinu pod besplatni zajam nekom drugom neprofitnom udruženju unutar njegove strukture ili izvan njega, pod uvjetom da se u njemu obavljaju aktivnosti identificirane za iskorištavanje pogodnosti.