Određena vrsta ugovora o najmu, zakup na privremeno korištenje odabran je kako bi se udovoljilo privremenim ne-turističkim potrebama stanara i / ili iznajmljivača.
Ugovor o zakupu za prijelaznu uporabu u stvari omogućava iznajmljivaču da na ograničeno vremensko razdoblje i za vrlo specifične prolazne potrebe uživa u nekretnini namijenjenoj prebivalištu stanara, nakon plaćanja stanarine.
Zakon utvrđuje posebne karakteristike koje ovaj ugovor mora imati. Prije svega, jer je prolazno, trajanje : mora imati najmanje 1 mjesec, a najviše 18 mjeseci. Ovi ugovori ne predviđaju otkazivanje jer ugovor automatski prestaje na kraju naznačenog razdoblja. Međutim, ako stanar i dalje uživa u imovini, čak i nakon isteka roka, ugovor se pretvara u uobičajeni s klasičnim trajanjem 4 + 4. Također može doći do obnove, uvijek diktirane postojanjem prijelaznog zahtjeva koji je stranke naveo na sklapanje ugovora. U tom će slučaju to morati potvrditi preporučenim pismom koje će se poslati prije isteka roka utvrđenog u ugovoru.
Ako vlasnik treba vratiti posjed imovine, bit će dužan otkazati otkaz prije isteka ugovora. Ako se obavijest o raskidu ne pošalje ili se promijene uvjeti koji su odredili kratko trajanje ovog ugovora, ugovor bi se automatski promijenio iz prijelaznog u ugovor koji će trajati 4 godine plus 4 godine.
U ovom je trenutku dobro precizno se zadržati na naznaci koji su to prijelazni zahtjevi tipični za predmetni ugovor. Prema Ministarskoj uredbi od 10. ožujka 2006. godine: "U svakoj općini stranke mogu u svakom slučaju odrediti, bez obzira na potrebe utvrđene sporazumima između udruženja vlasnika i stanara, prijelazne ugovore o najmu kako bi se zadovoljile bilo koje posebne potrebe, izričito naznačene u ugovoru, najmodavca ili člana obitelji ili stanara ili člana obitelji, povezan s određenim događajem na određeni datum ".
Koje su, primjerice, ove hipoteze o prolaznosti ? Ovdje su ispod:
- privremeni premještaj na posao;
- l vraćam se nakon razdoblja iz inozemstva;
- odvojenost od supružnika;
- pomoć članovima obitelji kojima je potrebna posebna skrb ili pomoć;
- zapošljavanje uz predviđanje ugovora o radu na određeno vrijeme;
- provođenje faza rada;
- privremene neupotrebljivosti vlastitog doma zbog atmosferskih događaja ili potrebe izvođenja radova na obnovi ili obnovi.
U ugovoru o privremenoj upotrebi mora se navesti posebna klauzula koja identificira potrebu za prolaznošću najmodavca i / ili stanara i koja mora biti dokazana posebnom dokumentacijom koja se prilaže uz ugovor. Ako potrebe prolazne prirode nisu dokumentirane, zakup postaje uobičajen.
Među ostalim elementima koji čine prijelazni zakup također:
- pojedinosti stranaka
- opis imovine
- najamnina i načini plaćanja
- klauzula kojom stanar izjavljuje da je primio informacije i dokumentaciju o energetskim svojstvima dobra, zajedno s APE, energetskim certifikatom.