Što je suhi kupon na najamnine? Kako mogu platiti? Kada? Koliko plaćate? Ovdje su svi odgovori na najčešće sumnje stanodavca koji odluči odabrati alternativni režim oporezivanja najma . Odlukom za suhi kupon, vlasnik zakupljene nekretnine neće plaćati porez na registraciju i carinu, a također se odriče tražiti, tijekom cijelog trajanja opcije, ažuriranje najamnine , čak i ako predviđeno prethodno u ugovoru. Suha kupon je u biti zamjena pristojba, koja se plaća na ugovora o najmu. Zamjenski jer zamjenjuje porez na dohodak i ostale dodatne poreze, kao i porez na markice i registraciju. Za odabir režima kuponaoni mogu biti fizičke osobe nositelji prava vlasništva ili drugog stvarnog prava na uživanje koji iznajmljuju nekretnine, ali samo za kućnu upotrebu, a ne za obavljanje komercijalne ili profesionalne djelatnosti. U ovom trenutku mnogo je pitanja koja postavlja vlasnik iznajmljene nekretnine koji se želi odlučiti za suhi kupon. Evo odgovora na glavna pitanja.
Prvo, da biste razumjeli koliko plaćate, morate pogledati vrstu najma koji je sklopljen. Općenito, suhi kupon izračunava se primjenom stope od 21% na godišnju najamninu koju utvrde stranke. Ovo je za sve najmove. Međutim, nedavno su uvedene neke koncesije i stopa suhog kupona smanjena je na 10% (porasla je s 19 i 15%, a sada na 10) za ugovore o najmu uz dogovorenu najamninu za domove koji se nalaze u tzv. Općinama "Kućište visokog napona". Te su općine one identificirane na službenom popisu koji je sastavio i ažurirao CIPE gdje je utvrđen ugovor s ugovorenom naknadom, u skladu s člankom 2. stavkom 3. zakona 431/1998.U ovom slučaju, ugovor traje tri godine, a može se produljiti za još dvije (formula "3 + 2") uz mjesečnu naknadu između minimalne i maksimalne utvrđene posebnim teritorijalnim sporazumima utvrđenim između sindikata stanara i udruga vlasnika. Stopa od 10%, međutim, privremena je mjera , jer se primjenjuje na ugovore o zakupu po automatski dogovorenoj stopi od 1. siječnja 2022-2023. (dakle i za ugovore koji već postoje) do 31. prosinca 2022-2023. godine.
Nakon što smo utvrdili koliko plaćate, moramo znati kada platiti . Zakon kaže da se zamjenski porez na suhi kupon može platiti u cijelosti ili unaprijed . Ako kupon za prethodnu godinu premaši 51,65 eura, dospijeva polog, jednak 95% poreza za prethodnu godinu. Kapara ne dospijeva u prvoj godini u kojoj se koristi opcija za suhi kupon. Avansno plaćanje mora se izvršiti na dva načina : 1) u jednom rješenju, do 30. studenog, ako je iznos manji od 257,52 eura; 2) u dvije rate, ako je dospjeli iznos veći od 257,52 eura (prva rata od 40% (95%) do 16. lipnja, druga od preostalih 60% do 30. studenog).Saldo se plaća do 16. lipnja godine koja slijedi onu na koju se odnosi, ili do 16. srpnja, s porastom od 0,40% .
Ali kako plaćate ? Uvijek se koristi model plaćanja F24 u kojem moraju biti navedeni posebni porezni kodovi("1840." - pod nazivom "Zamjenski porez IRPEF-a i s njim povezani dodatni porezi, kao i registracijske pristojbe i carinske pristojbe, na najamninu koja se odnosi na ugovore koji se odnose na nekretnine za stambenu uporabu i pripadajuće pribor koji se iznajmljuje zajedno s kućom - Članak 3., Zakonodavna uredba br. 23/2011 - Predujam za prvu ratu ";" 1841 "- pod nazivom" Zamjenski porez za IRPEF i s njim povezani dodatni porezi, kao i carinske i carinske pristojbe, na najamninu koja se odnosi na ugovori u vezi s nekretninama za stambenu upotrebu i pripadajućim pripadajućim objektima iznajmljenim zajedno s kućom - čl. 3, Zakonodavna uredba br. 23 / 2011- Druga rata ili jednokratna uplata ";" 1842 "- pod nazivom" Zamjenski porez IRPEF i s tim povezane naknade, kao i registracijske pristojbe i carine,o najamnini koja se odnosi na ugovore koji se odnose na stambenu nekretninu i pripadajuće pribor koji se daje u zakup zajedno sa stanom - članak 3, Zakonodavna uredba br. 23 / 2011- Stanje ").
Te kodove morate unijeti u odjeljak "Porez" u polje naslovljeno "Porezni broj" .
U slučaju plaćanja na rate , polje "Procjena / regija / pokrajina / mjesec ref." Mora se popuniti Pri čemu se broj rate mora prijaviti u formatu "NNRR", pri čemu "NN" označava broj rate koji treba platiti, a "RR" ukupan broj rata. U slučaju jednokratnog plaćanja mora biti navedena oznaka „0101“.