Oni koji žive u najmu mogu se naći u potrebi za promjenom stana , na primjer preseljenjem u veći radi zadovoljavanja potreba obitelji, ali također stanodavac može tražiti od stanara da iseli iz imovine prije isteka ugovora iz specifičnih razloga zbog kojih prepoznati zakon. Kako se ponašati u tim slučajevima?
Prije svega mora se reći da se u pogledu trajanja zakupa besplatne najamnine primjenjuje formula "4 + 4" : nakon 4 godine ugovor se automatski obnavlja na daljnje četiri godine. Šest mjeseci prije isteka roka, stanodavac može pismeno obavijestiti stanara da napusti imovinu, dajući tako svoje "odbijanje obnove" (često se naziva i "otkaz")). Stanodavac mora detaljno navesti datum puštanja nekretnine i prije svega razlog odbijanja. Razlozi mogu biti, na primjer, potreba za obnovom posjeda ili kada iznajmljivač namjerava dodijeliti imovinu za vlastitu upotrebu. Ako nedostaje obavijest o raskidu, stanodavac može biti osuđen platiti naknadu štete u korist najmoprimca (najviše 36 mjeseci najma) ili vratiti nezakonito otkazani zakup.
Stanar također može odlučiti napustiti imovinu prije vremena i u ovom slučaju govorimo o povlačenju, Zakon br. 431 iz 1998. utvrđuje da se stanar, u slučaju ozbiljnih razloga, može u bilo kojem trenutku povući iz ugovora, obavijestivši najmodavca sa šestomjesečnom najavom, također u ovom slučaju. Da bi stanar odustao od najma moraju postojati ozbiljni razlozi, to su objektivne, nepredviđene i nepredvidive okolnosti, tj. Povezani s nepredviđenim događajem, koji ne ovise o samom stanaru i, očito, koji se dogodio nakon potpisivanja ugovora, ekonomski teški ili psihološki opterećujuće. Ozbiljni razlozi mogu biti, na primjer, preseljenje zbog posla, obiteljski problemi koji zahtijevaju preseljenje (npr. Bolest roditelja),napuštanje sveučilišnih studija ili čak zato što imanje predstavlja probleme koje je teško riješiti, na primjer pojava kondenzacije koja utječe na zdravlje imovine. Pravna obavijest mora se dati stanodavcu preporučenim pismom, osim ako se stranke u ugovoru drugačije ne dogovore.Obavijesno pismo može se sastaviti na običnom papiru, uz vaše osobne podatke naznačiti mjesto posjeda te broj i datum registracije ugovora, zajedno s razlozima zbog kojih namjeravate povući ugovor. Tijekom preostalih šest mjeseci stanar u svakom slučaju mora platiti najamninu, pod uvjetom da se stranke ne razlikuju.
Rano odustajanje stanara od ugovora podrazumijeva, sa strane, obvezu plaćanja naknade za registraciju , radi prijevremenog raskida. Iznos ima fiksni iznos od 67 eura koji se plaća obrascem "F24 Plaćanja s identifikacijskim elementima" pomoću šifre 1503 koja se odnosi na "Davanje u zakup i najam nekretnina - Porez na registraciju za raskid ugovora". Što se tiče predmeta koji treba platiti, potrebno je vidjeti sadrži li ugovor klauzulu koja opterećuje vlasnika ili stanara. U nedostatku ove naznake, to je solidarna obveza, ali zapravo će iznos platiti osoba koja formalizira rješenje.