ECB, Europska središnja banka predvođena Mariom Draghijem, usvojila je novi ekonomski manevar , smanjujući trošak novca na povijesne najniže razine što utječe na hipoteke na kupnju kuća s nula kamata. Ali što se zapravo mijenja? Pokušajmo to objasniti. Prije svega, mora se reći da će mjere koje je pokrenula središnja banka imati neposredan utjecaj na već postojeće hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom, a ne na one s fiksnom kamatnom stopom , kao i na hipoteke koje se tek trebaju podići, kako po fiksnoj stopi, tako i po promjenjivoj stopi. Za one koji već imaju hipoteku za kupnju kuće s promjenjivom stopom usidrenom na glavnu stopu refinanciranja ECB-a, ona je smanjena s trenutnih 0,5% na 0 .
To znači da se smanjuje trošak isplate hipoteke. Rez je, međutim, nekoliko eura . Tako će, primjerice, onima koji su uzeli hipoteku s promjenjivom stopom s preostalim dugom od 100 tisuća eura, iznos mjesečne otplate hipoteke smanjiti za oko 4 eura. Ako je zajam podignut po fiksnoj stopi, nema promjena sve dok se o samom zajmu ne pregovara izravno s bankom ili ako odlučite subrogirati zajam i preseliti se u instituciju koja nudi prikladnije uvjete za svaki pojedinačni slučaj.
Za one koji se odluče podići hipoteku, prognoze se čine pozitivnima jer sve dobro govori da će troškovi novca dugo ostati niski, pa će stope hipotekarnih kredita ostati vrlo pristupačne. Dakle, za one koji se odluče podići stambeni zajam s promjenjivom stopom, kotacije Euribora, to je parametar koji indeksira hipoteke s promjenjivom stopom (Eurirs za one s fiksnom stopom), danas su nešto više od 1%, razina koja nikada nije dosegnuta od kada je euro stupio na snagu. Dakle, da navedemo primjer, za hipoteku od 100 tisuća eura tijekom 20 godina mjesečno ćete plaćati oko 460 eura na rate i ukupno 11 tisuća eura kamata. Ako izbor padne na uzimanje hipoteke s fiksnom stopom, čak su i danas te stope na minimalnim razinama.Tako, na primjer, za 20-godišnji zajam od 100 tisuća eura može biti dovoljno 515 eura na rate mjesečno.