Uz klasični zakup nekretnina, mogućnost zakupaca da stan u podzakup predviđa i Građanski zakonik , ali postoje uvjeti koji se nužno moraju poštivati. Pogledajmo što su oni, sjećajući se da stanodavac uvijek ima pravo prigovora.
Ugovor o zakupu je onaj u kojem subjekt, koji se naziva najmodavac, stavlja na raspolaganje korištenje imovine drugom, najmoprimcu, za stanovanje, uz plaćanje naknade, koju stranke utvrde, zakupnine. Uz podnajam , stanar može podnajmiti imovinu na korištenje trećoj strani, ali samo djelomično, na primjer stanar može iznajmiti sobu u svom stanu drugoj osobi.
Kao što zakon n. 392 iz 1978. godine podzakup može biti djelomičan ukoliko zakupodavac to ne odbije. Iznajmljivač u ugovoru uvijek može izričito zabraniti davanje pod zakup, pa je prije nastavka uvijek uputno pažljivo pročitati sve klauzule najma.
Ako zabrana ne postoji, stanar može nastaviti podnajam imovine. Međutim, najmodavac mora biti obaviješten uz prethodnu obavijest koja se šalje preporučenim pismom . Tako se stvaraju dva različita ugovora: s jedne strane uobičajeni ugovor o najmu između najmodavca i najmoprimca, a s druge strane ugovor o podzakupu između najmoprimca i podstanara.
Koje zahtjeve mora poštovati stanar ? Kao prvo, kao što smo ranije rekli, najmodavca moramo obavijestiti preporučenim pismom koje se mora poslati unaprijed do datuma utvrđivanja podzakupa.
Pismo mora navesti:
- podaci podstanara
- trajanje podzakupa
- broj iznajmljenih soba
Što se tiče trajanja, to nikada ne može biti veće od trajanja najma, dok je iznos najamnine besplatan. Domaćin u svakom slučaju može naplatiti najamninu za podzakup ako stanar nije platio najamninu.
Druga obveza koju treba poštivati je registriranje ugovora kod Agencije za prihode. Da biste to učinili, možete upotrijebiti obrazac RLI dostupan na web mjestu Agencije, ispisati ga i ispuniti. Konkretno, u Dio A u polje „Posebni slučajevi“ mora se unijeti kod 2. Nakon što se popuni obrazac RLI, mora se poslati Agenciji, također elektroničkim putem. Zajedno s registracijom ugovora mora se platiti i porez na registraciju, koji je jednak 2%. Kada se nekretnina daje u podzakup, nije moguće odlučiti se za režim suhih kupona, čak i ako se u izvornom ugovoru o zakupu primjenjuje zamjenski porez neobaveznog režima, ne može se proširiti na podzakup.
Nakon primanja komunikacije, stanodavac ima 30 dana da se usprotivi iz ozbiljnih razloga. Ozbiljni razlozi obično se navode kao svako ozbiljno ponašanje koje opravdava odbijanje najmodavca, na primjer ekonomski položaj i pouzdanost podstanara.