Da biste izgradili ili obnovili nekretninu, uz razne dozvole i kvalifikacije , potrebno je udovoljiti nizu tehničkih i sanitarnih zahtjeva koji čine dom sigurnim i prikladnim za život, poput minimalne površine soba (spavaće sobe, kupaonice …) i iskoristivost potkrovlja i podrumskih prostorija. Svi zahtjevi koji moraju biti posebno naznačeni u takozvanim građevinskim propisima koje svaka općina donosi. Konkretno, u Milanu su novi građevinski propisi stupili na snagu 26. studenog 2022-2023. godinekoja je ažurirala referentni zakon za one koji grade ili obnavljaju svoj dom nakon 15 godina. Pogledajmo detaljno što se promijenilo za ovaj veliki grad.
Polazeći od površine stanova, to je prešlo s 30 četvornih metara predviđenih starim propisima iz 1999. na 28 četvornih metara . S druge strane, prosječna visina glavnih prostorija se ne mijenja, koja ne smije biti manja od 2,70 m (2,40 za kupaonice, toalete, svlačionice i praonice rublja, i - u slučaju predsoblja, hodnika, hodnika, ormara i ugradbenih ormara 2 , 10 m).
Što se tiče minimalne površine soba, jednokrevetna spavaća soba sa samo jednim krevetom mora biti 8 četvornih metara u odnosu na prethodnih 9. Glavna spavaća soba s ugradbenim ormarom (također u zidovima) morala je imati minimalnu površinu od 14 četvornih metara, dok sada 12 četvornih metara isključuje bilo koji ulazeći ormar iz izračuna minimalne površine. Dnevni boravak s mogućem prostoru za kuhanje morao imati površinu od 14 četvornih metara, a sada je povećana na 17 kvadratnih metara (bez kuhanja prostora ostaje na 14 kvadratnih metara). Minimalne površine kuhinje i radne sobe ostale su nepromijenjene, odnosno 5 i 7 četvornih metara. Smještaji moraju uvijek biti opremljeni s najmanje jednim prostorom za kuhanje i jednom ili više kupaonica u kojima se nalazi minimalni broj sanitarnih uređaja. Što se tiče kuhinja i prostora za kuhanje , oni moraju imati sljedeće karakteristike:
- podovi od vodonepropusnih, glatkih, perivih i otpornih materijala;
- strop od prozračnog materijala;
- napa, iznad aparata za kuhanje, namijenjena osiguravanju hvatanja i uklanjanja para, mirisa i isparenja (samo u prisutnosti električnih ploča za kuhanje tijekom intervencija dopušteno je instalirati nape za filtriranje koje nisu spojene na cijevi za izdisanje iznosa koji ne prelaze izvanredno održavanje)
- zid na kojem se nalaze sudoper i mjesto za kuhanje prekriven je vodonepropusnim, glatkim, perivim i otpornim materijalom, također izrađenim s elementima namještaja.
Što se tiče kupaonica, minimalna korisna površina potrebna za zahod bila je 3,50 četvornih metara, dok je za drugu uslugu minimalna površina bila 2 četvorna metra i minimalna bočna površina 1,20. Sada, međutim, Propisi o gradnji iz 2022-2023. isključivo predviđaju da soba ili kupaonice , ako ih ima više, imaju odgovarajuću veličinu da sadrže sve sanitarne uređaje, tj. Umivaonik, tuš ili kadu, WC i bide (potonje se mogu izraditi čak i u jednom uređaju). Minimalna strana kupaonice više ne smije biti uvijek manja od 1,20 metara. Osim toga, kupaonice moraju imati podove i zidove (do visine od 180 cm) prekrivene vodonepropusnim , glatkim, perivim i otpornim materijalomsamo u korespondenciji sa sanitarnim uređajima.
Stvarni zračni provjera iz kuće morala biti zajamčena samo za one s ukupnom površinom veći od 70 četvornih metara ili opremljen s više od jedne spavaće sobe, čak i pomoću bunara , ali sada nema razlike u veličini . Sve jedinice za promet nekretninama moraju imati učinkovit povratni signal kroz otvore na međusobno suprotnim ili okomitim zidovima, čak i prema dvorištima, terasama ili s otvorima na krovu. Povrat zraka je zajamčen čak i ako postoji kontrolirani sustav mehaničke ventilacije (VMC).
Umjesto prirodne ventilacije, u kupaonicama je dopuštena i takozvana aktivirana ventilacija . Pod aktiviranom ventilacijom podrazumijevamo provjetravanje prostorija u kući koje ne mogu uživati u prirodnoj ventilaciji i u kojima se osigurava izmjena zraka uvođenjem određenog vanjskog protoka zraka i posljedično izvlačenjem ekvivalentnog ustajalog protoka zraka. Upravo s obzirom na ventilaciju zahoda , najmanje jedna kupaonica zgrade morala je biti opremljena prozorom koji se mogao otvoriti prema van u mjeri ne manjoj od 0,50 metara za izmjenu zraka vani ili prema oknu. Za smještaj koji ne prelazi 70 četvornih metara, pod uvjetom da je sa samo jednom spavaćom sobom (čak i s dva odvojena kreveta) dopuštena aktivirana ventilacija.Nadalje, u slijepim zahodima prisilno usisavanje moralo je osigurati minimalni tečaj od 6 volumena / sat ako se kontinuirano protjeruje, odnosno 12 volumena / sat ako je povremeno prisilno usisavanje s automatskom regulacijom. To je značilo mogućnost korištenja druge sobe bez prozora za stvaranje druge kupaonice, ali slijedeći naznake građevinskih propisa u vezi s aktiviranom ventilacijom.
Uredba iz 2022-2023. potvrđuje da za kupaonice s prirodnom ventilacijom mora postojati prozor koji se može otvoriti izvan ili prema oknu, veličine najmanje 0,50 četvornih metara, za izmjenu zraka i u svakom slučaju jednak najmanje 1/10 od površina sobe u slučaju da je veća od 5 četvornih metara, osim slijepih kupaonica. Ako nema prirodne ventilacije, a jedna je aktivirana, sve jedinice nekretnina, ako su opremljene VMC-om, mogu biti opremljene isključivo slijepim WC-om.
Čak i konaci čija površina nije veća od 70 četvornih metara i bez VMC-a mogu biti opremljeni slijepim kupaonicama s aktiviranom ventilacijom (u kontinuiranom izbacivanju 6 vol. / H samo za veće građevinske intervencije; ili alternativno s isprekidanim prisilnim usisavanjem na zapovijed automatski 12 volumena / sat samo u drugim intervencijama).
Za slijepe kupaonice također postoji prisilna aspiracijamora osigurati minimalni koeficijent izmjene od 6 volumena / sat ako je u kontinuiranom izbacivanju ili 12 volumena / sat ako je isprekidano prisilno usisavanje s automatskom regulacijom; u ovom slučaju mora biti primjereno tempiran kako bi se osiguralo najmanje 3 rezervna dijela za svaku uporabu okoliša.
Što se tiče podzemnih soba, onih u kojima je intrados gornjeg kata niži ili jednak onom povišenog poda, zabrana njihove upotrebe kao stana ponovno je potvrđena u novim Milanskim građevinskim propisima . S druge strane, podrumske prostorije mogu činiti korisne prostore , one koji se dijelom svoje visine nalaze ispod istaknutog poda, ako međutim imaju prosječnu unutarnju visinu veću ili jednaku 2,70 metara i ventilirani prostor za puzanje od 0,50 metara. visina i obod šupljine, s čvrstim i vodonepropusnim podom, zidovi učinkovito zaštićeni od vlažnosti tla, toplinska otpornost u skladu s odredbama zakona koji na snazi o tom predmetu, usklađenost s indeksima zvučne izolacije utvrđenim važećim propisima.
Napokon, potkrovlja bez uvjeta za stanovanje mogu biti opremljena električnim sustavima, sustavima vode i grijanja te se mogu koristiti kao stalci za sušenje, ormari i arhiva i moraju imati prosječnu visinu manju od 2,35 metara. Nadalje, ako su namijenjeni za skladištenje i skladištenje, ne mogu biti opremljeni ljetnim i zimskim klima uređajima i moraju biti na odgovarajući način odvojeni od klimatiziranih prostorija. Konačno, u usporedbi s prethodnom uredbom, potkrovlje se ne može koristiti i kao zahod.
Novi građevinski propisi Milan