Mogu li napraviti verandu ? A kako iskoristiti taj "zaradjeni" prostor? Mnogi čitatelji pitaju nas, zajedno sa savjetima i prijedlozima na ovu temu. Pitanje upućujemo našoj arhitektici Ornella Musilli, koja predlaže projekt kako bi se dobro iskoristila površina zatvorenog balkona, stvarajući dnevnu sobu na verandi .
Može li se balkon zatvoriti da se napravi veranda?
Arch. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Veranda: suprotno uvriježenom mišljenju, to nije uvijek nemoguće postići, varijable su različite, pa su koraci sljedeći:
- imenovati kvalificiranog projektanta za razvoj građevinske prakse koji će prvo procijeniti mogućnost ili ne provođenja intervencije analizirajući postojeću građevinsku situaciju te regionalne i općinske propise
- ako se zgrada nalazi u etažnom vlasništvu, zatražite i rješenje dioničara
Kada možete zatvoriti balkon
Veranda je konfigurirana kao produžetak stambenog volumena koji utječe na parametre urbanističkog planiranja koje treba poštivati, što se može pripisati intervenciji "novogradnje" u skladu s člankom 3. - stavak 1. - slovo e) .1, Pročišćenog zakona o gradnji ( Predsjednički ukaz 380/2001 i naknadni amandmani. Ii.).
Novi volumen je za stambene svrhe i može se graditi samo ako je dostupan preostali volumen zgrade ili ako regionalno zakonodavstvo predviđa proširenje premijom za kupus.
Ako ste u etažnom vlasništvu, potreban je i jednoglasni pristanak etažnog vlasništva, koji se mora priložiti zahtjevu za građevinsku dozvolu , jer veranda modificira prospekt koji se smatra uobičajenom imovinom etažne imovine: u tu svrhu prikladno je dopustiti Skupštini jasna i objektivna potvrda posla koji će se izvesti vizualizacijom projekta koji, između ostalog, ilustrira dizajn fasada, materijale i boje.
U slučaju da postoji zaostali volumen, to je povezano sa zgradom u cjelini i uključuje sve etažne zgrade.
Budući da se radi o strukturnoj intervenciji, mora se izraditi izvedbeni projekt s dimenzioniranjem i provjerom koji uključuje procjenu otpornosti zgrade koja podliježe dodatnim opterećenjima, a dokumenti se moraju priložiti uz zahtjev za odobrenje koji se šalje regionalnom uredu za građevinarstvo.
Proširenje će biti uključeno u stambeni volumen i s energetskog stajališta, stoga sve raspršene površine u dodiru s vanjom i sustavom zgrade / postrojenja moraju udovoljavati zahtjevima posebnog zakonodavstva i biti ovjereni od strane nadležnog tehničara.
Produljenje podliježe poštivanju propisa o udaljenosti. Zakonske distance mogu svoju regulaciju naći ne samo u Građanskom zakoniku već i u općinskim regulatornim planovima.
NORMATIVNI ZAHTJEVI
O izmjeni prospekata
Građanski zakonik - članak 1117. (izmijenjen Zakonom o etažiranju br. 220/2012)
"Oni su objekt zajedničkog vlasništva vlasnika pojedinih nekretnina u zgradi, čak i ako imaju pravo na povremeno uživanje i ako naslov ne pokazuje suprotno:
1) svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku upotrebu , poput tla na gdje se nalazi zgrada, temelji, glavni zidovi, stupovi i potporne grede, krovovi i ravni krovovi, stepenice, ulazna vrata, predvorja, prolazi, arkade, dvorišta i pročelja; … "
O mogućnosti produženja " Kućnog plana " (Zakonodavna uredba 112/2008)
"Količinska premija" općenito je prijelazna zakonska odredba koja potječe od "kućnog plana", koji je trenutno u nekim regijama istekao, u drugima je obnovljen za 2022-2023. godinu, u drugima je trajan i često povezan s uštedom energije, uz poštivanje preciznih performansi, provođenje intervencija zelene gradnje, obnova zgrada, ograničavanje potrošnje tla.
Stoga je neophodno prvo se raspitati o situaciji u vašoj regiji.
Napravite dnevnu sobu na verandi. Projekt stvari kod kuće
Evo kako iskoristiti balkon na zadnjem katu . Naš projekt pretvara dio terase obiteljske kuće u dnevnu sobu koja će se koristiti tijekom cijele godine .
To je rješenje koje se može usvojiti i za terasu etažnog stana ako su zadovoljeni gore navedeni uvjeti.
Konstrukcija, krov i zidovi, koji su u svakom slučaju uglavnom ostakljeni fiksnim i ostalim kliznim prozorima , izrađeni su od drveta, sve je toplinski izolirano . Drvo je lagani materijal, pogodan za visoke podove.
Veranda je odmaknuta od parapeta terase i naslonjena je na temeljnu armiranobetonsku konstrukciju, koja je također postavljena unatrag; krovne grede naslanjaju se na armiranobetonsku gredu zgrade, ispunjeni zid uključen u novi interijer zamjenjuje se fiksnim dvostranim namještajem.
Želite li vidjeti još dva projekta na verandi? Gledajte na one s verandom kao na zimski vrt i solarni staklenik.