Zeleno svjetlo za porezni bonus, IRPEF popust za one koji kupuju nekretninu i daju je u zakup uz dogovorenu naknadu, kako zahtijeva uredba Sblocca Italia (Zakonodavna uredba br. 133/2021).
Zapravo je u Službenom listu objavljena uredba Ministarstva infrastrukture i prometa od 8. rujna 2022-2023. kojom se pojedincima koji u razdoblju od 1. siječnja 2022-2023. do 31. prosinca 2022-2023. godine kupuju novoizgrađene stambene nekretnine neprodane ili podložne adaptacije zgrada, porezni popust. Popust detaljno sastoji se u mogućnosti odbijanja od ukupnog dohotka za potrebe Irpefa poreza na dohodak fizičkih osoba udjela koji je jednak 20% od kupoprodajne cijene nekretnine.
Također se mogu odbiti troškovi kamata na hipoteke predviđene za kupnju iste imovine, opet za udio od 20%. Maksimalna granica odbitka je 300 tisuća eura. Oni koji snose troškove gradnje zgrade za stambenu uporabu na građevinskom području koje već posjeduju ili na kojem je priznato pravo građenja mogu također imati koristi od poreznog odbitka .
Međutim, postoje neki uvjeti koje treba ispuniti da bi se steklo pravo na odbitak poreza:
- nekretnina koja se kupuje mora biti za stanovanje i ne smije se klasificirati u katastarske kategorije A1, A8 i A9
- svojstvo mora spadati u najviše razrede u smislu energetskih karakteristika, dakle A ili B.
- jedinica nekretnina ne smije se nalaziti u homogenim područjima s klasifikacijom E (Ministarska uredba o javnim radovima 2. travnja 19678, br. 1444).
Osnovni uvjet za odbitak od 20% od Irpefa je da se kupljena imovina daje u zakup u roku od 6 mjeseci od kupnje ili od završetka radova na suženju do najma najmanje 8 uzastopnih godina. Ugovor o najmu koji se mora ugovoriti mora nužno biti uz dogovorenu naknadu. Zakon predviđa da između vlasnika koji iznajmljuje i najmoprimca ne smije biti srodničkih odnosa u prvom stupnju, pa pomislite na oca koji kupuje nekretninu i daje je u zakup sinu. Situacija zabranjena zakonom kako bi se iskoristilo umanjenje poreza od 20% uvedeno uredbom Sblocca Italia.
Predviđeno razdoblje od 6 mjeseci u kojem se imovina mora dati u zakup počinje teći od datuma kupnje ili od datuma izdavanja potvrde o održivosti , osim ako nije oblikovan tihi pristanak. Porez na odbitak mora se podijeliti na 8 godišnjih rata jednakog iznosa i ne može se kombinirati s drugim poreznim povlasticama. U slučaju prijenosa doma tijekom obveznog razdoblja zakupa (8 uzastopnih godina), na prodaju ili nasljeđivanjem, preostali dio porezne olakšice prenosi se na novog vlasnika sve dok je riječ o fizičkoj osobi koja ne obavlja komercijalne djelatnosti.